Стоит ли покупать квартиру под ремонт или выгоднее купить квартиру уже с ремонтом?
Если совершать покупку с целью дальнейшего самостоятельного ремонта, то перед продавцом открываются дополнительные возможности:
1.покупка новостройки на финальном этапе строительства или дома которые уже сданы:
- во-первых это дополнительный выбор недвижимости.
- во-вторых практически безграничные варианты дизайна помещения, в современных новостройках вы по сути покупаете «коробку» дальше любые планированные решения зависят от фантазии дизайнера или собственных решений и финансовых возможностей.
- возможность - приобрести жилье с пониженной ипотечной ставкой как новострой, сейчас особенно актуально на волне льготного кредитования первичного жилья.
2.покупка вторничного жилья, с возможность дополнительного дисконта стоимости, уровень которой зависит от умения торговаться.
3.значительное увеличение вариантов для выбора - так уж сложилось большинство продаваемых квартир либо под ремонт, либо с ремонтом который морально устарел.
В значительной степени лишь 3 квартиры из 10 могут быть изначально в состоянии не требующем вложения до въезда.
Все остальные так или иначе требуют капитальных работ или же частичного косметического ремонта.
В чем заключаются минусы приобретения жилья под ремонт:
- потеря времени - рассчитывайте минимум на пол года, если собираетесь брать квартиру под капитальный ремонт.
Морально надо быть готовым, что даже хороший косметический ремонт, без перепланировок - это 4 месяца.
К примеру, время от замеров и до установки кухонного гарнитура месяц, а замеры не сделать без чистовой отделки в кухне.
- дополнительные финансовые расходы - рынок работает так, что даже если на начальном этапе вам посчитали бюджет ремонта,
готовьтесь он вырастет на 50-70% может и все 100,
потому что считают по средним ценам и если плитка превращается в мрамор, а кухня из стандартной в хайтек со всеми существующими новшествами в производстве, заплатить 600-700 тысяч за гарнитур в 6 метровой кухне.
в итоге в половине случаев выходит дороже, чем купить квартиру с ремонтом, дешевле только эконом-ремонт
- психологическое напряжение - кто-то может этого недооценивать, но ремонт - это как испытательный срок для человека и его окружения на все время пока ведутся работы.
Вечно будет что-то не сходиться, литая раковина со столешницей по индивидуальному проекту будет кривой, замена займёт 10 дней.
Кухонный гарнитур приедет с испорченной дверью или криво установленными ручками.
Я уже не говорю о согласовании перепланировок.
- обман - нажиться будут хотеть все, начиная от работников с ближнего зарубежья и заканчивая дизайнером машущим планшетом в вашей квартире. Причём зачастую дизайнеры «разводят» основательней, ибо они профессионалы, а не какие-то неквалифицированные работники ручного труда.
Стоит хорошо продумать перспективу покупки квартиры под ремонт прежде чем ввязаться в такую авантюру. Взвесить все за и против, определиться с готовностью пережить это волнительное время.
Если статья вам понравилась ставим лайк, делимся с друзьями и подписываемся на канал.