Добрый день всем, кому интересна тема ипотеки или же тем, кто связал с ней свою жизнь. Владимир Путин продолжает вводить
очередные "микро" меры по поддержке бизнеса и простых граждан. На этот раз он
предложил ввести в России льготную ипотеку, ставки по которой составят 6 с половиной процентов годовых.
Для начала, я коротко расскажу о том, кому и как можно получить ипотечный кредит под льготный процент. А далее мы с вами трезво взвесим: стоит ли, увидев такой маленький процент, радостно бежать в банк за кредитом на покупку квартиры, в условиях происходящего в стране кризиса.
Итак, по поручению президента Министерство финансов подготовило
Постановление о льготной ипотеке. В данном документе говорится, что льготная
программа распространяется на кредиты, которые будут выданы в период с 27
апреля по 11 ноября 2020 года. Льготная ставка по данным кредитам составляет до шести с половиной процентов годовых и распространяется на весь срок кредита.
Однако, для того чтобы получить льготную ипотеку, необходимо выполнить ряд условий. А именно, первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от суммы кредитования, жилье должно приобретаться в новостройке, сумма кредита для жилья в
Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградских областях не должна превышать 8 миллионов рублей. В остальных регионах России - 3 миллионов рублей.
Подать такую заявку на получение льготной ипотеки можно будет до 1 ноября
2020 года. Не исключено, что этот срок будет продлён в дальнейшем. При этом в
Правительстве предупредили, что программа действует только для новых кредитов, то есть рефинансировать полученную ранее ипотеку под льготные условия не получится. Власти пошли на такой шаг, чтобы помочь строительной отрасли и банкам в период спада экономики, который произошёл из-за распространения нового корона вируса.
Российские банки уже принимают заявки от граждан, претендующих на получение
льготной ипотеки под 6 половиной процентов. Ставки по процентам низкие низкие, потому что разница между рыночной ставкой и шестью с половиной процентами
субсидирует государство. То есть банк останется при своих процентах и разницу
ему покроет российский бюджет, иначе у нас не бывает.
Банк никогда не подвинется своей прибылью, что прослеживается и в
кредитных каникулах, которые также оказались платными и за которые клиенту
банка, находящемуся на этих каникулах каждый месяц капают проценты. То, что
помощь нацелена именно на строительные компании указывает упоминание в
Постановлении формулировки на покупку нового жилья комфорт-класса.
Следовательно, вторичный рынок в этой программе участвовать не будет.
Это, конечно же, странно. На вторичном рынке квартира и стоит дешевле в период
кризиса. Многие граждане будут покупать именно дешевое жилье. Впрочем, странного, возможно, тут ничего и нет. Так как государство льготной ипотекой помогает
прежде всего застройщикам и банкам. Но давайте разберемся: как это скажется на
покупателях квартиры, то есть нас с вами.
Как я уже говорила в начале статьи: новая льготная ипотека распространяется
только на квартиры комфорт-класса, то есть на новостройки, и это понятно. Почему
вся эта идея строится прежде всего на желание государства оказать помощь
застройщикам и банкам. Удержаться на плаву в нелегкое время пандемии
коронавируса принудительно-самостоятельно. Не нужно тешить себя мыслями, что забота идёт, прежде всего, о дольщиках. Поэтому давайте теперь трезво взглянем на ипотеку в 2020
году и посмотрим: перекрывает ли заманчивый процент по кредиту все
остальные риски, связанные с покупкой такой квартиры в период кризиса.
Во-первых, во время коронавируса и после его окончания финансовое самочувствие большинства россиян будет уже далеко не таким как в прошлом, 2019 году, и даже не таким, как в кризисные 2014 и 2008 годы. Ощущать мы себя будем, скорее, как в 1998 или даже в 1988 годах. Будут и проблемы с работой, и проблемы с деньгами,причем у подавляющего большинства населения
страны, следовательно, у многих людей не будет денег даже на такую ипотеку под 6 половиной процентов. Уже сегодня масса
ипотечников схватились за голову: нет денег на очередной платеж по кредиту, так как нет доходов от предпринимательской деятельности или уволились с работы. Через несколько месяцев таких людей станет еще больше.
Следующий момент: не стоит забывать, что ипотечная квартира - это всегда риск остаться на улице. Да, возможно, сегодня у вас есть работа или маленький бизнес, который приносит прибыль. Или же у вас есть накопленная сумма на первоначальный взнос, и вас подкупила приятная глазу льготная ипотека под 6 процентов, но прежде чем совершать такой важный шаг, как покупка квартиры в кредит, который придется
оплачивать долгие годы, вы должны трезво оценить стабильность своего
материального положения, как и материального положения своей семьи в
целом. И вы должны точно знать что в ближайшие годы вы сможете платить по кредиту, и у вас не пропадет или не уменьшится доход. Причем надееться вам
следует исключительно на свои силы и силы членов своей семьи. От государства помощи ждать не стоит. И даже в такое тяжелое время как пандемия коронавируса
и принудительная самоизоляция граждан, придуманные государством кредитные
каникулы оказались просто красивыми словами и мало кому смогли помочь
сохранить свою кредитоспособности. Прежде чем обременять себя ипотечным кредитом, необходимо взвесить свои силы
в условиях финансовой нестабильности и экономического кризиса.
Необходимо понимать, что квартира, купленная в кредит, будет не совсем ваша
долгие годы до полного погашения кредита. Ипотечные кредиты очень выгодный
кредитный продукт для банков. Даже под 6 процентов годовых банки будут с огромной
радостью раздавать такие кредиты направо и налево всем желающим. Такие
кредиты банки дают людям. даже заранее видя, что клиент не стабилен и имеет слабый доход или риски потерять работу. И какая разница банку что произойдет с таким
клиентом?! Ведь ипотечный кредит всегда безопасен для банка по причине наличия
квартиры, которую банк всегда может забрать и продать у неплатежеспособных
клиентов. Причем не имеет никакой роли, кем является такой ипотечный должник, пусть инвалидом первой группы, многодетной
матерью одиночкой - все равно такой должник обречен на потерю квартиры и
принудительное выселение на улицу вместе с детьми.
Поэтому квартира в ипотеку - это всегда риск, особенно когда в стране экономический кризис.
Даже в стабильное время всегда было опасно покупать квартиру в строящемся
доме. Помню своего клиента, который продал свою недорогую квартиру в области и купил квартиру в городе с помощью ипотеки. Внес первоначальный взнос от проданной
квартиры, с женой и ребенком на оставшиеся деньги снял квартиру на период
строительства дома, но дом застройщик строил вместо шести
месяцев целых два года. Все это время семья жила на съемной квартире, платила
за нее и каждый месяц вносила ипотечный платёж. Люди по вине застройщика голодали, но платили ипотеку и аренду жилья. Потом правда застройщик
был наказан сполна, и эти люди взыскали с него через суд неустойку и 50-процентный штраф по закону о защите прав потребителей, компенсировав тем самым свои убытки. Но это еще хорошо, что дом был этим застройщиком сдан, он не разорился полностью.
Итак, давайте посмотрим, как
будет теперь, ведь когда государство обратило внимание на ипотечное кредитование, оно решило оказать помощь не только банкам: субсидировать часть кредитных процентов за счет бюджета, но и строительным компаниям, позволив им
завлекать покупателей и освободив их полностью от ответственности перед дольщиками. Да да. В апреле 2020 года Правительство защитило застройщиков от
дольщиков и оградила строительные компании от претензий людей, которые не
получат купленые в строящихся домах квартиры в установленый договором срок.
2 апреля 2020 года было принято Постановление правительства российской федерации номер 8:47423, в соответствии с которым впредь нарушения сроков передачи квартиры от застройщика дольщику не включается период времени 2
апреля 2020 года до 1 января 2020 первого года. То есть, если дом не будет
строиться в этот период времени, никакой неустойки дольщик потом через суд не
получит, так как с застройщика государством теперь снимается ответственность. Ведь строительные компании пострадали от самоизоляции, а дольщики по терпят, поживут еще на съемном жилье в ожидании купленной квартиры. Интересно, как
правительство таким способом хотело помочь застройщика, если теперь ни один
здравомыслящий человек не станет покупать квартиру в строящемся доме, как
со сроком сдачи до 1 января 2020-21года. Мало ли, застройщик теперь расслабиться, а
неустойку с него не взыскать так и со сроком сдачи в 2021 году. Где гарантия, что сроки в постановлении не продлят, и застройщик на этом основании не забьёт на стройку до 22 года?!
Льготная ипотека - вещь очень хорошая и 6-ти процентные кредиты на
покупку жилья должны были бы облегчить кредитное время граждан, вынужденных
приобретать квартиры в кредит. Однако сама по себе льготная ставка по
кредиту не способна оживить уходящий в кризис рынок недвижимости. И строительная отрасль для того, чтобы люди покупали квартиры, а строительные компании строили дома. Нужно, чтобы у людей была работа и были доходы при тех мерах экономической поддержки граждан, которые мы наблюдаем сейчас, а точнее практически при полном их отсутствии в 2020 году в России, нам будет
не до ипотечных кредитов, так как на первый план выйдут вопросы работы и
пропитания, если, конечно, государство не одумается и не начнёт оказывать реальную
помощь своим гражданам в виде персональной материальной помощи каждой
семье.
Добрый день всем, кому интересна тема ипотеки или же тем, кто связал с ней свою жизнь. Владимир Путин продолжает вводить очередные "микро" меры по поддержке бизнеса и простых граждан. На этот раз он
Добрый день всем, кому интересна тема ипотеки или же тем, кто связал с ней свою жизнь. Владимир Путин продолжает вводить очередные "микро" меры по поддержке бизнеса и простых граждан. На этот раз онпредложил ввести в России льготную ипотеку, ставки по которой составят 6 с половиной процентов годовых.
Для начала, я коротко расскажу о том, кому и как можно получить ипотечный кредит под льготный процент. А далее мы с вами трезво взвесим: стоит ли, увидев такой маленький процент, радостно бежать в банк за кредитом на покупку квартиры, в условиях происходящего в стране кризиса.
Итак, по поручению президента Министерство финансов подготовило
Постановление о льготной ипотеке. В данном документе говорится, что льготная
программа распространяется на кредиты, которые будут выданы в период с 27
апреля по 11 ноября 2020 года. Льготная ставка по данным кредитам составляет до шести с половиной процентов годовых и распространяется на весь срок кредита.
Однако, для того чтобы получить льготную ипотеку, необходимо выполнить ряд условий. А именно, первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов от суммы кредитования, жилье должно приобретаться в новостройке, сумма кредита для жилья в
Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградских областях не должна превышать 8 миллионов рублей. В остальных регионах России - 3 миллионов рублей.
Подать такую заявку на получение льготной ипотеки можно будет до 1 ноября
2020 года. Не исключено, что этот срок будет продлён в дальнейшем. При этом в
Правительстве предупредили, что программа действует только для новых кредитов, то есть рефинансировать полученную ранее ипотеку под льготные условия не получится. Власти пошли на такой шаг, чтобы помочь строительной отрасли и банкам в период спада экономики, который произошёл из-за распространения нового корона вируса.
Российские банки уже принимают заявки от граждан, претендующих на получение
льготной ипотеки под 6 половиной процентов. Ставки по процентам низкие низкие, потому что разница между рыночной ставкой и шестью с половиной процентами
субсидирует государство. То есть банк останется при своих процентах и разницу
ему покроет российский бюджет, иначе у нас не бывает.
Банк никогда не подвинется своей прибылью, что прослеживается и в
кредитных каникулах, которые также оказались платными и за которые клиенту
банка, находящемуся на этих каникулах каждый месяц капают проценты. То, что
помощь нацелена именно на строительные компании указывает упоминание в
Постановлении формулировки на покупку нового жилья комфорт-класса.
Следовательно, вторичный рынок в этой программе участвовать не будет.
Это, конечно же, странно. На вторичном рынке квартира и стоит дешевле в период
кризиса. Многие граждане будут покупать именно дешевое жилье. Впрочем, странного, возможно, тут ничего и нет. Так как государство льготной ипотекой помогает
прежде всего застройщикам и банкам. Но давайте разберемся: как это скажется на
покупателях квартиры, то есть нас с вами.
Как я уже говорила в начале статьи: новая льготная ипотека распространяется
только на квартиры комфорт-класса, то есть на новостройки, и это понятно. Почему
вся эта идея строится прежде всего на желание государства оказать помощь
застройщикам и банкам. Удержаться на плаву в нелегкое время пандемии
коронавируса принудительно-самостоятельно. Не нужно тешить себя мыслями, что забота идёт, прежде всего, о дольщиках. Поэтому давайте теперь трезво взглянем на ипотеку в 2020
году и посмотрим: перекрывает ли заманчивый процент по кредиту все
остальные риски, связанные с покупкой такой квартиры в период кризиса.
Во-первых, во время коронавируса и после его окончания финансовое самочувствие большинства россиян будет уже далеко не таким как в прошлом, 2019 году, и даже не таким, как в кризисные 2014 и 2008 годы. Ощущать мы себя будем, скорее, как в 1998 или даже в 1988 годах. Будут и проблемы с работой, и проблемы с деньгами,причем у подавляющего большинства населения
страны, следовательно, у многих людей не будет денег даже на такую ипотеку под 6 половиной процентов. Уже сегодня масса
ипотечников схватились за голову: нет денег на очередной платеж по кредиту, так как нет доходов от предпринимательской деятельности или уволились с работы. Через несколько месяцев таких людей станет еще больше.
Следующий момент: не стоит забывать, что ипотечная квартира - это всегда риск остаться на улице. Да, возможно, сегодня у вас есть работа или маленький бизнес, который приносит прибыль. Или же у вас есть накопленная сумма на первоначальный взнос, и вас подкупила приятная глазу льготная ипотека под 6 процентов, но прежде чем совершать такой важный шаг, как покупка квартиры в кредит, который придется
оплачивать долгие годы, вы должны трезво оценить стабильность своего
материального положения, как и материального положения своей семьи в
целом. И вы должны точно знать что в ближайшие годы вы сможете платить по кредиту, и у вас не пропадет или не уменьшится доход. Причем надееться вам
следует исключительно на свои силы и силы членов своей семьи. От государства помощи ждать не стоит. И даже в такое тяжелое время как пандемия коронавируса
и принудительная самоизоляция граждан, придуманные государством кредитные
каникулы оказались просто красивыми словами и мало кому смогли помочь
сохранить свою кредитоспособности. Прежде чем обременять себя ипотечным кредитом, необходимо взвесить свои силы
в условиях финансовой нестабильности и экономического кризиса.
Необходимо понимать, что квартира, купленная в кредит, будет не совсем ваша
долгие годы до полного погашения кредита. Ипотечные кредиты очень выгодный
кредитный продукт для банков. Даже под 6 процентов годовых банки будут с огромной
радостью раздавать такие кредиты направо и налево всем желающим. Такие
кредиты банки дают людям. даже заранее видя, что клиент не стабилен и имеет слабый доход или риски потерять работу. И какая разница банку что произойдет с таким
клиентом?! Ведь ипотечный кредит всегда безопасен для банка по причине наличия
квартиры, которую банк всегда может забрать и продать у неплатежеспособных
клиентов. Причем не имеет никакой роли, кем является такой ипотечный должник, пусть инвалидом первой группы, многодетной
матерью одиночкой - все равно такой должник обречен на потерю квартиры и
принудительное выселение на улицу вместе с детьми.
Поэтому квартира в ипотеку - это всегда риск, особенно когда в стране экономический кризис.
Даже в стабильное время всегда было опасно покупать квартиру в строящемся
доме. Помню своего клиента, который продал свою недорогую квартиру в области и купил квартиру в городе с помощью ипотеки. Внес первоначальный взнос от проданной
квартиры, с женой и ребенком на оставшиеся деньги снял квартиру на период
строительства дома, но дом застройщик строил вместо шести
месяцев целых два года. Все это время семья жила на съемной квартире, платила
за нее и каждый месяц вносила ипотечный платёж. Люди по вине застройщика голодали, но платили ипотеку и аренду жилья. Потом правда застройщик
был наказан сполна, и эти люди взыскали с него через суд неустойку и 50-процентный штраф по закону о защите прав потребителей, компенсировав тем самым свои убытки. Но это еще хорошо, что дом был этим застройщиком сдан, он не разорился полностью.
Итак, давайте посмотрим, как
будет теперь, ведь когда государство обратило внимание на ипотечное кредитование, оно решило оказать помощь не только банкам: субсидировать часть кредитных процентов за счет бюджета, но и строительным компаниям, позволив им
завлекать покупателей и освободив их полностью от ответственности перед дольщиками. Да да. В апреле 2020 года Правительство защитило застройщиков от
дольщиков и оградила строительные компании от претензий людей, которые не
получат купленые в строящихся домах квартиры в установленый договором срок.
2 апреля 2020 года было принято Постановление правительства российской федерации номер 8:47423, в соответствии с которым впредь нарушения сроков передачи квартиры от застройщика дольщику не включается период времени 2
апреля 2020 года до 1 января 2020 первого года. То есть, если дом не будет
строиться в этот период времени, никакой неустойки дольщик потом через суд не
получит, так как с застройщика государством теперь снимается ответственность. Ведь строительные компании пострадали от самоизоляции, а дольщики по терпят, поживут еще на съемном жилье в ожидании купленной квартиры. Интересно, как
правительство таким способом хотело помочь застройщика, если теперь ни один
здравомыслящий человек не станет покупать квартиру в строящемся доме, как
со сроком сдачи до 1 января 2020-21года. Мало ли, застройщик теперь расслабиться, а
неустойку с него не взыскать так и со сроком сдачи в 2021 году. Где гарантия, что сроки в постановлении не продлят, и застройщик на этом основании не забьёт на стройку до 22 года?!
Льготная ипотека - вещь очень хорошая и 6-ти процентные кредиты на
покупку жилья должны были бы облегчить кредитное время граждан, вынужденных
приобретать квартиры в кредит. Однако сама по себе льготная ставка по
кредиту не способна оживить уходящий в кризис рынок недвижимости. И строительная отрасль для того, чтобы люди покупали квартиры, а строительные компании строили дома. Нужно, чтобы у людей была работа и были доходы при тех мерах экономической поддержки граждан, которые мы наблюдаем сейчас, а точнее практически при полном их отсутствии в 2020 году в России, нам будет
не до ипотечных кредитов, так как на первый план выйдут вопросы работы и
пропитания, если, конечно, государство не одумается и не начнёт оказывать реальную
помощь своим гражданам в виде персональной материальной помощи каждой