Почему арендатор не съедет с вашей квартиры, если вы не дадите ему скидку на оплату аренды?
Манипуляция арендаторов "Не сделаешь скидку на аренду - Съеду"
Многие арендаторы прибегают сейчас к откровенному шантажу (не просьбам, а именно угрозам). Типа не дашь уважаемый арендодатель скидку, я съеду, а ты вовек себе новых арендаторов не найдешь.
Будет твоя квартира простаивать, да коммунальные платежи съедать. А так хоть какая-то копеечка от меня будет перепадать. Да хоть коммуналку платить буду, радуйся. Столько лет "жировал" от халявных арендных денег, прошла твоя пора идти на встречу и проявлять милосердие. Не только же деньги загребать лопатой, пришло время ими делиться.
Лично мне смешно читать и слышать от знакомых и малознакомых людей такие угрозы арендаторов. Младенцу очевидно, что это просто развод. 99% арендаторов и пальцем не пошевелят, если вы им откажите. Как жили, так и будут жить. Это такая проверка. Ведь за спрос денег не берут. А вдруг выгорит и все получится. Тогда можно сэкономить. А 1% он и раньше благонадежностью не отличался. Может и хорошо, что он покинет ваше жилье.
Речь в моей статье о московских квартирах. Я тут живу. В других городах ситуация может быть другая. В Москве был и есть повышенный спрос на жилье.
В Москве квартиры сдаются так. Платишь аренду за месяц (авансом) + обеспечительный платеж равный месячной аренде + сумму аренды риэлтору.
Итого сразу 3 месячных аренды.
Найти квартиру без риэлтора практически нереально. Бывают удачные варианты через знакомых и от собственника, но это скорее исключение. Большинство людей снимает именно через риэлтора и платит комиссию. Хорошие квартиры по средней цене уходят за 1-2 дня.
Считаем убытки при съезде с квартиры
Возьмем среднюю цену однушки в Москве - 40 тысяч рублей.
Допустим арендатор плачет, что потерял работу, денег у него нет и поэтому он хочет скидку и уверен, что снимет сейчас такую же за 30 тысяч. Арендодатель скидку ему не дает.
Это значит, что прямо сейчас арендатору нужно найти наличными 90 тысяч рублей (это помимо виртуальной квартиры). Где безработный арендатор у которого нет денег возьмет такую сумму?
Помимо этого понадобится еще оплата грузовой машины для переезда + еще 10 тысяч. Даже если у вас нет мебели, обычные вещи сложно перевезти на себе (особенно сейчас, когда нужен пропуск). За пару лет их столько накапливается...
Квартира дешевле скорее всего будет похуже и в другом районе (победнее). Но многие люди ищут жилье в определенных местах, где им удобно добираться на работу, к родственникам, друзьям и т.д.
Семьям еще сложнее. Если ребенок ходит в школу или детский сад, никто не будет переезжать в другой район, на другое метро. Менять хорошее учебное заведение ради мнимой экономии никто не будет.
Если через месяц-два откроются рабочие места, велика вероятность, что денег за якобы дешевую квартиру попросят больше. В любом договоре всегда прописывают возможность повышения.
А в договорах, которые будут заключаться сейчас, хитрые арендодатели пропишут еще больше подводных камней, которые неопытный арендатор без юридического образования не поймет.
А умные менять квартиру просто не будут. Не зря есть такая пословица "Скупой платит дважды". А скупой арендатор заплатит еще больше.
Подведем итог
Подведем итог. В первой квартире за 2 месяца вы заплатите 40 тысяч
Во второй 60 тысяч аренда + потери на переезд 30 тыс риэлтору +10 тысяч грузоперевозки (итого 40 тысяч). Я еще депозит не учла, который вам нужно будет сразу выложить за новую квартиру.
А через 2 месяца почти 100% вероятности, что аренду поднимут (если это аналог квартиры) и вы не переезжаете с Тверской в Мытищи.
Как только бизнес заработает, люди из регионов вернуться и на рынки аренды будет очень большой ажиотаж. Квартиры будут сдаваться не в течение дня, а в течение часа. Без просмотра.
Это я про дешевый и средний сегмент. 30-60 тыс. за однушку. А на дорогой сегмент спрос не вырастет.
Не пропустите: Как арендаторы квартир прикидываются нищими, чтобы выбить скидку на квартиру или не платить вовсе?
p/s Вы вероятно вспомните про 40 тысяч депозита с первой квартиры. Его безусловно вернут, если
- в квартире чисто и не нужно тратиться на клининг,
- если ничего не повредили
- через 30 дней после съезда (опытные арендодатели всегда так прописывают).
Поэтому воспользоваться им прямо сейчас скорее всего не удастся.