Жилищные вопросы всегда очень актуальны, особенно если есть спор между несколькими владельцами. Вы можете иметь разные права собственности по-разному. При нескольких наследниках, приватизация или просто покупка доли, намного дешевле. Почти каждый день возникают вопросы, когда владельцы, которые живут в собственной квартире или доме, задают вопрос, можно ли лишить имущество тех, кто не прожил долгое время и никоим образом не участвует в расходах на коммунальные услуги и т. д.
Ответ на этот вопрос всегда стандартный - в праве собственности на этом основании не может быть отказано. Однако есть ли исключения из правил? Я предлагаю рассмотреть случаи, когда длительное отсутствие в собственной квартире может привести к ее потере.
Квартира не приватизирована
Проще всего потерять жилье по договору социального найма, если вы не проживаете в нем долгое время. В этом случае может быть подана претензия от других жителей относительно потери права пользования жильем. В этом случае ответчик может не знать, что в отношении него ведется расследование.
Так, мужчина покинул однокомнатную квартиру из-за сложных семейных отношений. Брат выступал как наниматель, также мать и отчим были зарегистрированы в квартире. Несколько лет спустя он узнал, что суд постановил, что он считался потерявшим право использовать помещение и даже сумел продать квартиру после приватизации. Для него это был единственное жилье, где он был зарегистрирован. И с момента принятия решения прошло более 2 лет.
Мужчина был спасен тем, что секретарь суда допустил ошибку в адресе и отправил приказ по несуществующему адресу. С помощью этого удалось вернуть процессуальный срок для обжалования судебного решения. В Мосгорсуд мужчина вышел, чтобы оправдать, что ему запретили жить в квартире. В результате решение первой инстанции было отменено (Постановление городского суда от 20 сентября 2017 года по делу № 33-26547). Приватизация следующей квартиры также была отменена.
Квартира в собственности.
Куда труднее лишить собственника имущества просто потому, что владелец в нем не живет. Закон не обязывает владельца жить в своем собственном доме. Владелец несет ответственность за сохранение своей собственности, использует ли он ее или нет. Тем не менее, даже если владелец не выполняет свои собственные расходы, это не является причиной, по которой его лишают его собственности. Остальные жители могут только в судебном порядке вернуть свою долю за коммунальные услуги за последние 3 года.
Существует только одно исключение из закона, когда длительное отсутствие может угрожать потерей жилья. Если срок годности приобретен другими владельцами.
Это может быть, если:
- Один из владельцев не прожил в квартире более 15 лет.
- Другой владелец использует квартиру полностью.
-Живущий владелец не оплачивает коммунальные услуги и никоим образом не участвует в расходах.
Живущий владелец полностью оплачивает всю квартиру, а также долю другого владельца.
Если такие условия соблюдены, владелец акции имеет право обратиться в суд с ходатайством о признании ее владельцем другой акции в силу ст. 234 Гражданского кодекса России.
Так и получил житель Калужской области. Он был в своей квартире с матерью. Квартира была приватизирована, причем 1/3 имущества принадлежало ему, его матери и сестре, которая жила за пределами России. После смерти матери он стал владельцем 2/3, из-за того, что она завещала ему все имущество. Он не раз предлагал купить долю своей сестры, но она не отвечала, не общалась и не оплачивала коммунальные услуги. Мужчина жил в квартире со своей семьей, сделал ремонт и оплатил все платежи. Двадцать лет спустя он обратился в суд с просьбой признать его право собственности на долю его сестры из-за срока давности. Калужский районный суд Калужской области удовлетворил эти требования.
Однако если владелец оплачивает свою долю коммунальных услуг, любые отрицательные результаты исключаются.
Если вам понравился пост, то я предлагаю вам принять участие в дискуссии, поделиться в социальных сетях и оценить по собственному желанию.
Спасибо!