Мы входим в довольно затяжной кризис. Цены на недвижимость в ближайшее время будут «заморожены», а скорее всего, даже снизятся. Стоит ли в такое время вкладывать в недвижимость?
Как ни странно это прозвучит, но именно в такое время и надо инвестировать в недвижимость. Конечно, лучше всего дождаться того момента, когда цены опустятся максимально. Правда, для этого необходимо постоянно мониторить рынок, следить за нефтяными котировками, экономическими и политическими решениями. Впрочем, разворот рынка происходит не мгновенно, так что при первых признаках оживления можно успеть выгодно вложиться.
Важно понимать, что не всякая недвижимость является выгодным вложением. Касается это только ликвидных объектов. Здесь необходимо советоваться со специалистами. Ликвидность – это способность в случае необходимости быстро вывести капитал, то есть быстрая продаваемость объекта, без финансовых потерь.
На ликвидность влияет много факторов. Перечислю лишь некоторые:
- ситуация на рынке (соотношение спроса и предложения);
- сезон продажи;
- местоположение (регион, район, микрорайон);
- транспортная инфраструктура (особенно близость метро);
- развитая социальная инфраструктура (магазины, детские сады, школы, поликлиники)
- тип строения;
- содержание дома и придомовой территории;
- характеристики помещения (площадь, количество комнат, размеры кухни, планировка и т.д.);
- современный ремонт помещения;
- этажность;
- вид из окон;
- грамотная реклама.
Часть факторов предугадать сложно. Прежде всего, это касается ситуации на рынке. Если возникнет необходимость в быстрой продаже недвижимости, то в условиях стагнации это будет сделать сложнее, чем на подъёме. Но и другие факторы, такие как содержание дома, вид из окна, как показала практика, тоже могут поменяться. Так произошло на Васильевском острове, когда новостройки на намывных землях закрыли вид на залив. Это же касается района и инфраструктуры. Самым ярким примером может служить микрорайон Блюхера-Кушелевка. За несколько лет место изменилось кардинально и из депрессивной зоны превратилось в весьма преуспевающий район. Цены на недвижимость выросли очень существенно.
Но ряд факторов, которые не меняются со временем, можно точно предусмотреть. Для Петербурга важнейшим фактором ликвидности является близость к метро. И здесь даже старенькая хрущёвка у метро может оказаться более ликвидным объектом, чем современная квартира на глухой окраине.
Если же попытаться приблизиться к идеалу, то лучше всего вкладывать в однокомнатные квартиры и студии на высоких этажах, расположенные в престижных районах города, в шаговой доступности от метро, в новых домах с европланировками и ремонтом, с развитой социальной инфраструктурой.
Кстати, о престижных районах. Последнее время в лидеры выбился Московский район, потеснив собой даже Васильевский остров. За последний год цены на хрущёвки здесь поднялись почти на миллион. Это абсолютный рекорд в подобном сегменте жилья. Московский район продолжает благоустраиваться быстрыми темпами. У него есть очень большой потенциал роста. На мой взгляд, именно сюда нужно вкладываться.
А вот в центр города вкладываться нужно с большой осторожностью. Здесь можно делать ставку только на дальнейшую аренду. Быстро продать дорогое жильё становится всё труднее и труднее. К тому же, есть ряд специфических особенностей, касающихся именно нашего города, которые снижают интерес к жизни в центре. Прежде всего это очень большая изношенность исторических зданий, туманная перспектива их благоустройства, засилье коммуналок, отсутствие парковок и мн. др.
Конечно, в инвестировании в недвижимость есть и свои недостатки. Вот некоторые из них:
- высокий порог вхождения (сразу большая сумма);
- затраты на обслуживание объекта (налоги, коммунальные платежи, ремонт, страховка, охрана);
- риск потери объекта (разрушение, судебные процессы);
- продолжительная процедура продажи и оформления;
- слабая предсказуемость рынка.
Но всё же, в долгосрочной перспективе – это очень хорошее вложение средств. Хочу только обратить ваше внимание на самую распространённую ошибку в подобных инвестициях. Если вы вкладываете в недвижимость для сохранения и преумножение денег, нельзя выбирать квартиру, на всякий случай и для жизни. Ваши предпочтения могут совершенно не совпадать с понятием ликвидности. Для вложения денег в инвестиционную недвижимость, непременно нужно советоваться с профессионалами. Впрочем, решение всегда остаётся за вами. Удачных покупок в удачное время!
С удовольствием прочитаю другие мнения на эту тему. Участвуйте в дискуссии! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!