6 успешных советов по инвестированию в недвижимость на 2020 год
Автор: Ким Кийосаки
Время чтения:6 мин
Сократите крутую кривую обучения при покупке вашей первой инвестиционной недвижимости
Говорят, что если ты не растешь, то умираешь. Вот почему так важно стать пожизненным студентом в этой игре жизни. Конечно, я не говорю о трате времени и денег на традиционное образование (если вы действительно этого не хотите)—я говорю о чтении книг и статей из надежных источников новостей и обучении у успешных людей в вашей отрасли, которые живут той жизнью, которую вы хотите для себя. Представьте себе, что если бы Вы были врачом и никогда не читали никаких медицинских журналов—вы не знали бы последних протоколов приема лекарств, вариантов лечения или хирургических методов, и ваш уход за пациентом пострадал бы. То же самое верно и для любой отрасли — особенно для инвестирования в недвижимость.
Я предпочитаю быть в курсе последних изменений в сфере недвижимости, потому что хочу быть экспертом в своей области, особенно когда речь идет о моих деньгах. Для меня важно быть в курсе, потому что правила инвестирования и методология меняются с течением времени. Если бы я был жестким в своем мышлении и все еще использовал те же самые стратегии, которые принесли мне успех десятилетия назад, я, вероятно, снова стал бы бездомным. Вместо этого я ищу знания у надежных консультантов, а затем применяю эти новые знания к своей общей инвестиционной стратегии. Я постоянно развиваю свою тактику, чтобы убедиться, что я остаюсь в режиме роста—и это означает, что я взял на себя несколько трюков по пути. Я хотел поделиться с тобой своей первой шестеркой. Этот совет вы можете не получить в другом месте, но он внес большой вклад в мой общий успех:
Сначала купите свою собственную недвижимость
Вы все еще снимаете квартиру? Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, я всегда предлагаю сначала купить свою собственную недвижимость, чтобы жить в ней. Почему? Прежде всего, это даст вам места в первом ряду для всего, что вам нужно знать об инвестировании в недвижимость. Вы никогда не узнаете всех нюансов, пока не испытаете их на собственном опыте. Кроме того, финансирование проще (вам потребуется меньше первоначального взноса и вы найдете лучшие процентные ставки), и вы получите лучшие налоговые списания. Через несколько лет вы можете перейти в новый дом, если захотите, сохранив свою первоначальную собственность в качестве арендной платы за денежный поток. Какой замечательный способ начать свой путь к финансовой свободе!
Сосредоточьтесь на цифрах, а не на эмоциях
Это слишком легко, особенно когда вы новичок в инвестировании в недвижимость, чтобы позволить страху и жадности управлять вашими инвестиционными решениями. Как и в любой деловой ситуации, лучше всего проверить свои эмоции у двери. Лучший способ сделать это-похоронить себя в цифрах. Исследуйте стоимость каждой инвестиционной возможности, выходящей за рамки только доходности и ставок капитализации. Посмотрите на такие факторы, как стоимость вакансии, расходы на техническое обслуживание, а также оцените профиль риска ваших арендаторов. Не забывайте учитывать вашу собственную толерантность к риску (будьте честны с самим собой!), что приведет к повышению уверенности, когда вы будете готовы подписать на пунктирной линии.
Кстати о цифрах, не позволяйте им вас пугать
Я думаю, что нам, женщинам, еще с начальной школы промыли мозги, чтобы поверить, что мы не очень хорошо разбираемся в цифрах. Но если вы хотите быть финансово здоровым и достичь своей финансовой мечты, то вам нужно очень хорошо освоиться с цифрами. Перестаньте бояться их—если вы можете складывать, вычитать, умножать и делить (у вашего мобильного телефона есть калькулятор, верно?), то числа могут стать вашим новым лучшим другом в этом путешествии. Как только вы избавитесь от своих негативных и неподдерживающих мыслей о числах, математике, финансах и деньгах, вы быстро обнаружите их силу.
Число само по себе ничего не значит. Я никогда не рассматриваю число из анализа инвестиционной недвижимости как число. Вместо этого я смотрю на цифры как на ключ к разгадке. Цифры не существуют для того, чтобы сбить вас с толку. Они существуют для того, чтобы дать вам ключ к разгадке “тайны” инвестирования. Цифры-это подсказки, которые помогут вам открыть истину. Что такое инвестиции? Как же она на самом деле работает? Как мы можем ожидать, что он будет работать в будущем?
Например, число 10 само по себе ничего не значит. Но если это число представляет собой количество свободных квартир в 20-квартирном многоквартирном доме, который вы собираетесь купить, то теперь это означает что-то существенное (50% - ная доля вакантных квартир). Освоитесь с чтением трех основных финансовых отчетов (отчета о прибылях и убытках, баланса и отчета о движении денежных средств), и вы будете хорошо на вашем пути к использованию этих цифр, чтобы рассказать историю и разгадать тайну.
Работа только с доверенными ресурсами
Вы бы оставили своего ребенка только с доверенной няней, верно? И вы, вероятно, позволите только доверенной экономке убирать ваш дом или доверенному парикмахеру красить ваши локоны. И все же вы будете удивлены, как много людей принимают финансовые советы от совершенно незнакомых людей — людей, которые не прошли проверку и не заслужили их доверия. Да, вы можете получить совет где угодно, но зачем вам это нужно?
Вместо этого окружите себя людьми, которых вы знаете и которым доверяете. Если вы полностью доверяете критически настроенным людям, на которых будете полагаться в процессе инвестирования в недвижимость, — например, банкиру, любому соинвестору, брокеру, даже своему мастеру на все руки,-тогда вам не придется каждый раз изобретать велосипед (и рисковать обжечься) и вы будете спать более крепко по ночам. Рассматривать эти отношения как золото.
Так как же найти надежный ресурс? Тебе нужно сделать домашнее задание. Во-первых, выясните, успешно ли они делают то, что вы хотите сделать. Просто потому, что они нашли успех в других областях своей жизни или бизнеса, не означает, что они имеют какой-либо успех в инвестировании в недвижимость. Затем определите, практикуют ли они то, что проповедуют. Многие советники дают советы другим, но сами делают что-то совершенно другое. Спросите себя, почему? Ищите людей, которые действительно следуют своим собственным советам. Затем посмотрите, сможете ли вы выяснить, что является источником их информации. Спросите, откуда берутся данные, или получают ли они комиссионные, подталкивая вас в том или ином направлении. Наконец, выясните, как им платят, чтобы вы знали, можно ли им доверять или они просто продвигают свою собственную программу.
Начните с небольшой инвестиционной недвижимости
Моя первая инвестиционная недвижимость была небольшой. Это был дом с двумя спальнями в Портленде, штат Орегон. В то время это была страшная идея-купить эту недвижимость. Мне казалось, что я от многого отказываюсь, чтобы сделать эту инвестицию. На самом деле это были всего лишь несколько тысяч долларов.
Вот в чем ирония совета начинать с малого, Когда речь заходит об инвестировании: когда вы только начинаете, ничто не кажется маленьким, даже если это так.
Поэтому я часто советую людям начинать с малого, с их первой инвестиции. Однако позвольте мне прояснить, что это не означает, что вы должны думать о малом. Совсем наоборот: вы должны мыслить масштабно, когда речь заходит о том, куда вы хотите пойти и чего планируете достичь.
Как только вы достигнете своей большой цели, разбейте ее на более мелкие шаги. Начните с самого маленького шага. Продолжайте двигаться вперед, сначала маленькими шагами, небольшими инвестициями, а затем переходите к более крупным шагам. По мере того как ваш опыт и уверенность растут с каждым успехом — и да, даже с неизбежными неудачами — вы будете становиться все ближе и ближе к этой большой цели.
Когда я покупал дом в Портленде, я знал, что это был первый шаг в гораздо более крупном путешествии. У меня были грандиозные мечты, но они начинались с 800 квадратных футов. Сегодня я владею тысячами квартир по всей стране — но все началось с небольших инвестиций и большой мечты.
Практикуйтесь и совершенствуйте свое терпение
Мы все любим смотреть шоу” флип и продажа " по телевизору, но так мало вещей на телевидении точно изображают реальный мир. Ваша лучшая инвестиционная стратегия на 2020 год (и та, на которую я подписывался в течение многих лет) заключается не в том, чтобы перевернуть недвижимость и захватить одноразовую прибыль (при условии, что вы не понесете убытки), а в том, чтобы превратить ее в арендуемую недвижимость, которая будет доставлять постоянный денежный поток прямо на ваш банковский счет каждый месяц.
Итак, сосредоточьтесь на своей долгой игре, когда речь заходит об инвестировании в недвижимость,а это означает покупку и удержание. То же самое касается выбора правильной инвестиционной возможности — если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то это, вероятно, так и есть. Не стоит так торопиться с приобретением своей первой инвестиционной недвижимости, чтобы не замечать красных флагов и игнорировать свои инстинкты.
Недвижимость, как и многие другие отрасли, динамична. Это живая, дышащая сила. Если вы легки на инвестиционном опыте, то убедитесь, что вы консервативны, поскольку вы увеличиваете свои знания и укрепляете уверенность в себе. Как только вы лучше разберетесь в тонкостях инвестирования в недвижимость, то оставаться в курсе новых изменений будет гораздо проще. Я твердо верю, что инвесторы в недвижимость, способные адаптироваться, будут процветать, и это также позволит вам намного опередить конкурентов.