Если у Вас возникла потребность в строительстве, ремонте, строительном контроле или взаимодействием с органами государственного строительного надзора, РОСТЕХНАДЗОРОМ, то посетите мою страничку www.stroynadzordona.ru.
Данная тема будет интересна тем, кто решит попробовать свои силы в строительной отрасли.
Для тех кто решит построить сарай или домик для собственного использования до 3 этажей будут интересны мои следующие статьи, а данную статью могут рассматривать только в качестве повышения знаний.
Итак начнем.
Поднадзоные и не поднадзорные объекты это особый сленг, обозначающий разницу между объектами в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а конкретнее проходит ли проектная документация экспертизу проекта или нет.
И проще перечислить случаи когда экспертиза не нужна, чем перечислять когда необходима.
Согласно 49 статьи Градостроительного кодекса не требуется экспертиза, а следовательно объекты считаются не поднадзорными:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) утратил силу.
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.
И это практически весь список объектов на которые не требуется экспертиза проекта, а следовательно данные объекты являются не поднадзорные, но на территориях субъектов Российской Федерации есть свои лазейки, например на территории Ростовской области действует постановление правительства Ростовской области от 06.03.2014 № 137 (с изменениями с изменениями от 06 октября 2017), для облегчения жизни себе (за данными объектами никто не надзирает, а значит можно снизить требования к качеству строительства и слегка завысить бюджет) и богатым корпорациям вроде МТС, Мегафон и др. только вместо пути с экспертизой (дабы не идти наперекор Градостроительному кодексу) решили пойти по пути надобности разрешения на строительство.
Разрешение на строительство не требуется, а следовательно объекты не поднадзорны (кроме случаев ст. 51 Градостроительного кодекса)
1.1. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных автомобильных дорог и других связанных с ними сооружений (элементов) от места присоединения к системам инженерной и транспортной инфраструктуры до предоставленного земельного участка, на котором расположен(ы) или будет(ут) располагаться объект(ы) капитального строительства, при выполнении работ по подключению объектов капитального строительства (технологическому присоединению) к системам инженерной и транспортной инфраструктуры, в отношении:
кабельных, воздушных, кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередачи, исполненных в блочной канализации, а также строительства, реконструкции объектов электросетевого хозяйства напряжением до 20 киловольт включительно;
водопроводов внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно;
самотечных сетей канализации (водоотведения) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно, напорных сетей канализации (водоотведения) внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно;
подземных, наземных, надземных газопроводов низкого и среднего давления, средств электрохимической защиты от коррозии этих газопроводов, а также газорегуляторных пунктов;
тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов по Цельсию, внутренним диаметром до 200 миллиметров включительно;
подъездов от автомобильных дорог общего пользования к земельному участку, на котором расположен основной объект капитального строительства, в том числе переходно-скоростных полос (карманов), съездов, выездов, примыканий, площадок для остановки автомобилей;
линейно-кабельных сооружений связи и кабельных линий электросвязи.
1.2. Строительство, реконструкция линейных объектов и других связанных с ними сооружений (элементов) внутри одного квартала (одного микрорайона), если не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, канализации (водоотведения), связи, автомобильных дорог местного значения, линий наружного освещения, в том числе кабельных линий наружного освещения.
1.3. Размещение сооружений связи в соответствии с градостроительными регламентами, установленными в правилах землепользования и застройки поселений и городских округов, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, проектной документации, заключения о соответствии эксплуатации санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также представления в орган местного самоуправления не позднее чем за 10 рабочих дней до начала и после окончания строительно-монтажных работ указанных в настоящем пункте сведений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в отношении:
средств подвижной радиотелефонной связи или опор для оборудования связи, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота опор до 32 метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 4 метров, в границах населенного пункта;
средств подвижной радиотелефонной связи, проектной документацией которых предусмотрены такие характеристики, как высота опор до 52 метров и (или) технологическое заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли до 4 метров, на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения.
1.4. Размещение на зданиях и сооружениях средств подвижной радиотелефонной связи, имеющих такие характеристики, как высота стойки до 10 метров с общим весом оборудования на ней до 400 килограмм, при наличии проектной документации, включающей требования технических регламентов по безопасности и согласие собственника (ов) на использование этих объектов, а также заключения о соответствии эксплуатации санитарно-эпидемиологическим требованиям.
И на последок все таки, что такое поднадзорные и не поднадзорные объекты. Не поднадзорные объекты это те, что были описаны выше, а поднадзорные это объекты которым требуется разрешение на строительство, экспертиза проекта и должен осуществляться государственный строительный надзор. А что такое государственный строительный надзор я напишу в следующей статье.
Застройщики, технические заказчики, лица, осуществляющие строительство, инвесторы могут посетить мой сайт www.stroynadzordona.ru