Все чаще можно слышать о том, что жители некоторых квартир, а то и целых многоэтажек переходят на индивидуальное отопление. Если с технической точки зрения это не так сложно, то что можно сказать о юридической стороне этого вопроса? Законно ли это, и какие тут есть "подводные камни"?
Сразу обратимся к закону, который регламентирует вопросы теплоснабжения - это Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», в нем указано следующее :
" Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения." (Пункт 15 статьи 14).
Как видим, в данном законе запрещен переход на индивидуальный источник тепла, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения.
Из выше написанного следует, что если такая схема теплоснабжения уже утверждена в муниципалитете, то жильцы домов, которые желают перейти на индивидуальное отопление, но схемой теплоснабжения в их домах это не предусмотрено, получат отказ. Но тут следует учесть один важный момент: схема теплоснабжения ежегодно должна актуализироваться.
Многие юристы заявляют, что на основании статьи 546 Гражданского кодекса РФ, являющейся специальной нормой, потребитель тепловой энергии по договору теплоснабжения, может отказаться от услуг теплоснабжающей организации в любое время и без объяснения причин. Требуется лишь письменное уведомление и полная оплата потребленной тепловой энергии.
Но вот тут есть некоторые "подводные камни" в законодательстве. Отказ от централизованного отопления может представлять собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, который требует внесения изменений в технический паспорт. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, такие действия считаются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ.
Также согласно статье 26, часть 1 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства и согласовываться с органами местного самоуправления.
Согласно же пункту 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Все это может служить причиной отказа в переходе на индивидуальное отопление.
Нужно также понимать, что радиаторы отопления являются частью системы отопления всего дома, а их демонтаж без разрешения и согласования может нарушить систему подачи тепла всего жилого дома, или ее части. А это уже затрагивает права соседей, потребителей тепловой энергии.
Как видим, в этом вопросе очень много "подводных камней", поэтому целесообразно, когда весь дом переходит на индивидуальное отопление, а не отдельные квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новых интересных статей. Ставьте лайк, если информация оказалась вам полезной и не забудьте оставить свои комментарии.
Если вам требуются услуги юриста или адвоката, контакты вы можете найти в описании канала.
Читайте также: