Я так и не познакомилась с главной героиней этой истории - пожилой 76-летней женщиной. Но мне уже ей ничем не помочь.
Тревожный звонок от давнишнего клиента Натальи с вопросом: «Как быть?» Ее пожилая родственница около 2 лет назад похоронила сына. Семья сына - сноха и взрослая внучка - живут с нею вместе, сын всегда этого хотел. Через год после смерти сына сноха настояла на оформлении дарственной в пользу внучки. Что за нотариус, что было подписано у него, пожилая женщина помнила плохо.
Если бы не сноха, которая регулярно освежала ей память и позволяла себе резкие высказывания. Она напоминала, что квартира давно принадлежит ее дочери, а значит и ей тоже, поэтому она тут главная. Однокомнатная квартира у метро, в хорошем новом доме, давно перестала быть местом, где переживалось общее горе.
Молодой женщине, видимо, хотелось свободы и наладить свою жизнь. Конфликты на бытовом уровне участились. И сноха сказала, что квартиру продает. Денег от продажи хватит на размен: жилье в Ленинградской области она купит для себя и дочки, а пожилой бабушке решено было купить квартиру в Волгодонске рядом с родственниками, которые помогут в покупке, да и в уходе тоже.
Об этой ситуации я узнала в момент, когда занимавшийся продажей риэлтор приехала снять копии документов на квартиру - нашелся покупатель! Родственники пожилой женщины забеспокоились: не обманет ли ее сноха, оставив без денег за квартиру.
Задавать вопросы было бесполезно: сноха и нанятый ею риэлтор все вопросы принимали в штыки, просили никого не лезть в их дела. Близкие родственники, которые могли взять ситуацию в свои руки, не могли прилететь из-за карантина. Тут, в Петербурге, рядом была только Наталья, но пожилая женщина предпочитала слушать все-таки сноху.
По моему совету Наталья заказала выписку ЕГРН: квартира принадлежит все-таки бабушке! У меня возник вопрос: а была ли дарственная? К сожалению, узнать об этом документе можно только у того нотариуса, где она составлялась. Либо у другого или в нотариальной палате, но обязательно знать дату заключения и реестровый номер. А этого никто не знал, точнее, не помнил. Опасность заключалась в том, что одаряемый может в любой момент вступить в свои права и отдать дарственную от нотариуса на регистрацию. У меня в голове все никак не могла сложиться схема: почему сноха до сих пор не сделала этого, раз постоянны конфликты и был риск, что свекровь не захочет продавать квартиру? Я по-прежнему нее верила в существование дарственной.
Нанять риэлтора для сопровождения сделки - было единственным вариантом, который бы обеспечил 100% защиту от мошенничества для этой пожилой женщины. Незначительная сумма на риэлтора на сделке защитит миллионы рублей. Но несмотря на телефонные просьбы родственников, она решила довериться снохе. Наверное, противостояние, живя в одной квартире, давалось нелегко.
Незадолго до сделки сноха в разговоре посмеялась: никакой дарственной нет, есть завещание! И тут же вместо 2,4 оговоренных миллиона за квартиру (а общая цена 5 млн.) сноха озвучила 1,8, которые получит бабушка. Ей не хватало на квартиру в области и она уменьшала бюджет на квартиру в Волгодонске, как считала нужным. При этом повторяла свекрови, что ту квартиру, которую она купит, пусть сразу оформит на внучку. Пожилая женщина уже давно решила, что после того отношения, которое получает от невестки, ни за что этого не сделает.
Завещание изменило суть положения Александры Тимофеевны. Его в любой момент и у любого нотариуса можно аннулировать и никаких рычагов давления у снохи нет. Но она не слушала родственников и ее повезли на сделку. У какого нотариуса и как она будет происходить ни сноха, ни нанятый ею риэлтор никому не объясняли, но уверяли, что не оставят бабушку без денег. Забавно, комиссия риэлтору выплачивалась из суммы за квартиру, которая всегда была имуществом Александры Тимофеевны. Но она работала явно не в ее пользу.
Деньги за квартиру были заложены в ячейку без участия продавца - Александры Тимофеевны. Часть денег после регистрации сделки получат люди, у которых сноха купила квартиру. Свой конвертик получит и риэлтор. Ну, а все остальное - 1,8 млн. и 400 тысяч «на ремонт» заберет из ячейки …сноха. Фактический собственник квартиры Александра Тимофеевна просто побывала у нотариуса, подписала что ему дали и оказалась не при чем, когда закладывались его деньги. Были какие-то разговоры между снохой и риэлтором, что надо будет эти деньги положить на счет… Но не на тот, который открыли на имя бабушки родственники в Волгодонске, а на какой-то в Петербурге…
У это истории нет пока финала - до него считанные дни. Все три недели я была на связи с родственниками и говорила, что и как нужно делать. Если ее оставят ни с чем, то прямая дорога в суд и доказать что-то там частенько бывает нереально. А пока остается только надеяться...
Консультации по недвижимости
от риэлтора Петербурга Гончаровой:
WhatsApp +79117438208, Viber +79117438208