Сегодня в комментариях к статье « Как проверить компетентность своего прораба? Задайте ему только 1 вопрос.» ( продолжение статьи здесь)., пришел интересный комментарий:
«Заказчик не должен проверять ни прораба на умение проверить правильность проекта - как и не должен проверять проект. ЕСЛИ он заказал проект и стройку в фирме которой доверяет. Все эти проверки должно руководство фирмы делать - к ним и вопросы. Но это ж все в идеале.»
Мне, хотелось бы высказать свое мнение по этому, во многом ,актуальному вопросу. Потому что есть такая точка зрения и она эта точка не такая уж и редко встречающаяся.
В свое время, страна бодренько, вошла в так называемые рыночные отношения, результатом которых стало разрушение десятилетиями формировавшейся система управления строительным производством.
А именно Заказчик- Проектировщик- Подрядчик.
Если не вдаваться в подробности. Суть системы такова.
Заказчик принимает решение о строительстве какого-либо строительного объекта, выделяется финансирование( заказчиком тогда чаще всего выступало государство) распределенного согласно графика строительства. Заказчик заказывает проект проектной организации, та делает проект, причем и рабочий проект и смету. После приемки у проектной организации работы, Заказчик направляет проектную документацию и смету Подрядчику, который производит строительные работы. В процессе производства строительных работ Заказчик ведет технический надзор за строительством, оформляет технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, готовит земельный участок под строительство. Проектировщик в процессе строителства, также выполняет надзорные функции , как авторский надзор.Заказчик также осуществляет поставку на объект технологического оборудования, готовит передачу объекта эксплуатирующей организации. Это, естественно очень и очень краткое изложение существовавшей системы.
Которая , в принципе, по крайней мере, согласно Градостроительного кодекса не изменилась и сегодня.
Многие могут возразить, но любой Заказчик – застройщик своего собственного дома, вступая сегодня на этот нелегкий путь, становится, определенно участником строительного производства.
Правда по факту, во многом получается так, что Заказчики, возьмем например только частных домов , слишком уж сильно надеясь на строителей, которых чаще всего выбрали по рекомендации друзей ,родственников,знакомых и.т.д., даже не пытаются плотно вникнуть в сложности проекта, земельного участка, подключения коммуникаций, надзора за строительством, в результате по факту уходят от исполнения своих функций и что имеют?
Многочисленные обращения в суды , с просьбой разобраться или с объемами работ, или с качеством, или сроками. По практике строительной экспертизы, могу сказать, иногда создается впечатление, что люди вообще не следили за расходованием собственных средств и пустили все на самотек. Вот и происходит раскапывание фундаментов с целью посмотреть- сколько см высота песчаной подсыпки под подошвой или проверяют толщину стяжки, или перекрытия, количество плитки и материал из чего сделаны подоконники и.т.д.
Полезный совет: Заказчик своего собственного дома должен всемерно выполнять свои функции как Заказчика, согласно Градостроительного кодекса РФ, либо доверить эту работу профильной организации или опытному специалисту – инженеру-строителю.
Убеленный сединами и ветрами скитаний по бескрайним строительным горизонтам Советского Союза старший прораб Алексей Петрович, как-то ,глядя исподлобья, произнес: « Володя, запомни на всю жизнь. Строит не Подрядчик, строит Заказчик руками Подрядчика».
Как проще Заказчику организовать эту работу , не доводя до всяких там судебных разбирательств ( скажу честно, в большинстве случаев, даже добившись успехов в тяжбе, подавляющее количество неудачливых застройщиков не получают ничего или же ничтожно мало) расскажу…
Продолжение следует
Удачи Вам.
Как правильно построить свой первый дом - сериал, начало
Строители против короновируса- в чем современная рыночная экономика уступает советской плановой..
«Спрашивайте меня – мои советы ничего Вам не будут стоить, но позволят сэкономить большие деньги».
Друзья, если вам понравилась статья, поддержите, пожалуйста, канал. Подписывайтесь на канал и оставляйте комментарии. Впереди еще много интересного.