Понимаю, сегодня сложно угадать куда пойдут акции или валюта вверх либо вниз. Канада вообще не признает постройки в России легитимными, это очень забавно, можете посмотреть эту информацию в интернете. Но сейчас не об этом. Недвижимость считается самым лучшим местом сохранения денег в нашей стране, на дистанции можно получать хороший доход с аренды или перепродажи. И хочу вам рассказать о том, как получать больше выгоды со сдачи Ваших квадратных метров.
Изобретать велосипед не будем, разберем пример одного из успешнейших инвесторов мира - Роберта Кийосаки. Он покупает квартиру, делает в ней ремонт, чтобы поделить это на студии и сдает намного больше, если бы это оставалось бы той же трехкомнатной квартирой. Конечно, куча нюансов, взять ипотеку, платить ее пока идет перепланировка, узаконить все это, мокрые точки, найти жильцов, следить за всем этим.
Но если смог он, сможет и любой из нас. Давайте расскажу все подробно и на собственных ошибках. Взял такую ношу на себя примерно год назад, собственность 3.3 млн рублей, из которых 700тыс первоначальный взнос. Плюс страховка, прочие банковские подвохи, вышел кредит на 2.8млн на 20 лет. Процентная ставка 9.9%, Ежемесячный платеж 27тысяч. Составил план, нанял дизайнера, рабочих и пошел процесс. Не буду на этом заострять внимание, если вам будет интересно, обязательно все разъясню и покажу. Справились за 3 месяца, из обычной трешки в три студии. Загрузили мебель и нашел управляющую компанию, которая сразу же начала сдавать посуточно. Все вложения - первоначалка, ремонт, месяцы пока не сдается, вышли в 1.5млн руб.
Управленцы выплачивали около 70 тыс. ежемесячно, уже с учетом их комиссии. С меня нужны были только затраты на мелкий ремонт и уборщицу - 17тыс/мес. И тут вступает госпожа математика, 12*(70-17-27)=312. Эта моя чистая прибыль за весь год, уже с учетом кредита, комиссий, страховок, рабочих.
Не буду врать в апреле выплаты очень заметно просели, сами понимаете почему, и я отказался от услуг посредника, и просто сдал все на долгосрочную аренду. Предугадывая ваш единственный вопрос, на который я не дал ответа, могу сообщить, что да, в таких "конурах" живут. Люди выбирают хороший, свежий интерьер и экономию 4-5тыс лишним квадратным метрам.
Сейчас денег хватает на покрытие ипотеки и все равно приносит прибыль. Но моя дорогая мебель, я догадываюсь, страдает от нынешних жильцов, которые наверняка не смотрят за бытом, так как в посутке была ежедневная уборка и за всем следили.
А теперь представьте насколько меньше вложений, а значит и выше заработок, если просто перепланировать ваше жилье.