Многие люди искренне считают, что новостройка однозначно лучше старого жилищного фонда — мол дома поновее, контингент поприличней и всякое такое. Но так ли это на самом деле?
Давайте рассмотрим несколько моментов, которые не очевидны на первый взгляд.
1). А у нас на кухне газ, а у Вас?
А у Вас не будет. Точнее скорее всего не будет, если Вы будете жить в большом многоэтажном доме, ведь согласно СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (с Изменениями N 1-4) действует запрет на установку газовых котлов и и подводящих труб выше 5 этажа, хотя газовые плиты разрешены к установке до 11-го этажа . Есть еще такой документ, как СНиП 31.01.2003 - согласно которому газовые плиты выше 11-го этажа также запрещены.
Примечательно, что некоторые нормы этих документов утратили законную силу, но они всё еще берутся за основу в качестве обязательных к исполнению на государственном уровне.
К слову, на территории других стран кроме РФ действуют примерно похожие ограничения, так что эта информация будет актуальна для всех.
Проще говоря, плита на кухне у вас скорее всего будет электрическая.
2). Озеленение.
В старых обжитых районах с советских времён осталось немало зелёных зон, деревьев, газонов, растительности вокруг домов. С новостройками часто всё не столь хорошо - к сожалению не все застройщики отводят достаточно внимания озеленению территории. Здесь всё конечно зависит от конкретного случая, но велика вероятность того, что деревьев и зелени будет значительно меньше, чем возле старого дома.
3). Парковка.
И здесь неважно ходите Вы пешком или передвигаетесь на автомобиле - запаркованные машины вокруг многоквартирного дома не прибавят радости никому. Ездить час вечером в поисках свободного паркоместа, пробираться с коляской или сумками среди сплошных рядов машин — вполне реальная перспектива, к сожалению.
4). Социальная и коммерческая инфраструктура.
Застройщик обещает детский садик на территории и магазины на первом этаже? Да, но часто забывает добавить что садик будет коммерческий, а в магазинах будет что угодно, кроме продуктов - такое иногда тоже бывает, и здесь сложно предсказать как будет на самом деле. Если новый дом расположен в обжитом районе, то проблем с этим не будет, но если это застройка промзоны как это часто бывает - придётся привыкать к новым реалиям.
6). Час пик в метро? А как насчёт лифта?
Если в новостройке один-два грузопассажирских лифта при количестве 10 квартир на площадке — будьте готовы к тому, что утро Вы будете начинать в лучших традициях провинциальных набитых маршруток даже не выходя из дома. Поэтому выбирая квартиру в новостройке внимательно присмотритесь к этажности здания и количеству квартир в нём, количеству и марке лифтов, и тому, сколько квартир на площадке (чем меньше, тем лучше).
5). Контингент.
Вы правда думаете, что Вашими новыми соседями будут люди купившие жильё в этой новостройке? Возможно и так.
А возможно и нет, ведь согласно опросам многие инвесторы приобретают квартиры в новостройках исключительно под сдачу - и здесь совершенно невозможно предугадать, кто будет жить с вами на одной лестничной площадке. Особенно это касается совсем маленьких студий — поэтому при выборе квартиры для семейного проживания лучше отдать предпочтение этажам где нет совсем небольших жилых помещений на Вашей площадке.
Вместо итога: конечно всё не так однозначно, и плюсов в новостройках может быть в разы больше, чем минусов, но всё же нужно реально смотреть на вещи, и осознанно подходить к выбору жилья.
P.S. Если Вы интересуетесь квартирами в новостройках, рекомендуем почитать также нашу статью о льготной ипотеке под 6,5% годовых,
а также почему стоит обратить внимание на недвижимость от застройщика.