Если вы переезжаете в новый город, тогда вам обязательно нужна квартира в центре или около метро. Потому что со спальных районов, не зная города и дорожной ситуации, выезжать довольно проблематично, а центр на то и центр, что вам недолго будет добираться до работы на любом конце города.
Если вы собираетесь поменять район, изучите экологическую, дорожную и экономическую ситуацию в новой локации. Зачастую выгодней доплатить и жить у метро, чем каждый день тратить деньги на такси и время на пробки, просто чтобы выехать из спального района. Узнайте, не собираются ли закрывать на капремонт ближайшую станцию метро, если планируете им пользоваться.
Если вы хрупкая одинокая девушка, то в бедных районах повышенной концентрации мигрантов и алкашей, снимать квартиру лучше не стоит, даже если она как конфетка, лучше снять более скромную комнату или квартиру с кем-то, но в более благополучном районе и доме.
Если не любите детей, то бюджетные муравейники в спальных районах тоже не вариант, для молодых и активных лучше меньше метраж, но центр.
Если имеете собаку - то важно наличие специальной площадки, сквера или парка для выгула. Потому что в бетонном гетто в окружении строек, не то что гулять часто негде, но и дышать нечем.
Вы любите выпить чашку кофе утром, сидя на подоконнике и вам просто необходим красивый вид из окна на рассвете для душевной гармонии?
Вашим котикам нужны деревья с птичками за окном и возможностью установки сеток "антикошка"?
Вы собираете раздельно мусор? Узнайте, где в предполагаемом микрорайоне контейнеры и как организован сбор и вывоз мусора.
Придя в дом, обратите внимание на наличие консьержа, лучше чтобы он был. Оцените состояние лифтов, когда их меняли, довольно часто бывает, что из трех работает один и тот скрипит как в фильмах ужасов, даже если дом относительно новый, или в старом фонде лифт вообще может часто не работать, как вы будете перевозить свои вещи на 5-й этаж? Почти у каждого большого дома есть своя группа в вконтакте, зайдите и почитайте. Узнайте что за управляющая компания, как обеспечивается безопасность в доме.
Проверьте графики запланированных ремонтных работ, связанных с отключением воды, газа, электричества.
Проверьте бытовую технику, что плита и духовка греют, холодильник морозит и приемлемо для вас гудит, стиралка набирает и отжимает. Посмотрите, какого цвета вода бежит из крана. Проверьте всю сантехнику в квартире вместе с хозяином - текущий бачок или капающий кран? Попросите заменить. Воняет из стиральной машинки - попросите произвести очистку. Нет вытяжки из ванной, обсудите этот момент с хозяином, ведь все, что в ней будет портиться и размокать от влажности. К сожалению, многие экономят на основных вещах при ремонте, а потом винят жильцов. Также проверьте наличие грибка и черной плесени. Вам же не нужны проблемы со здоровьем? Узнайте, когда последний раз проводилось ТО кондиционера, если он есть.
В комнате проверьте мебель, что все открывается-закрывается, не сломано, вы также можете попросить химчистку спального места или заменить старый матрас, это нормально.
Проверьте стеклопакеты, довольно часто они сломаны на открыть-закрыть, а собственники экономят на ремонте, лучше сразу оговорить этот момент, чтобы не обвиняли потом вас.
Арендодатель обязан к приходу нового жильца отмыть и привести квартиру в полный порядок. Если человек этого не делает, а ноет, что ему предыдущие жильцы все попортили, и он не знал, скажите, что это не ваши проблемы, и вы готовы принять квартиру только в хорошем состоянии.
Если вас в целом устраивает квартира, но не устраивает ремонт или дизайн, обговорите заранее возможность что либо поменять за счет хозяина. Запомните, если вы улучшите чужую квартиру или сделаете ремонт за свой счет, большинство хозяев гарантированно сольют вас чтобы потом сдать дороже. Поэтому лучше сразу искать квартиру, в которой вас все будет устраивать, либо с минимальными вашими вложениями (поменять шторы-скатерти-покрывала-ковры стоит недорого, а вид квартиры меняет солидно).
Узнайте про соседей, про взаимоотношения собственника с ними и потенциальный шум. Конечно, идеально было бы получить телефон предыдущего жильца и его рекомендации, но это как получится.
Узнайте про комплектность ключей. Конечно, лучше договориться о замене замка после вашего въезда, ведь непонятно, менялся ли он после предыдущего жильца.
Надеюсь, хотя бы часть этих советов убережет вас от ошибок при выборе жилья. Пишите в комментариях, если есть что добавить.