Всем привет.
Меня зовут Дмитрий и у меня долгов на 3 100 000 руб.
Сегодня меня посетила идея покупки квартиры (ссылка на статью). Я даже прикинул, как мне ввязаться в эту эпопею через 4 года (ссылка на вторую часть статьи) при помощи счета ИИС, облигаций и налоговых вычетов. Получилось, что для этого даже не надо переписывать мой текущий бюджет. Достаточно рефинансировать свои долги (что и так планировалось).
В этой части статьи я остановился на этапе переезда.
Итак, предположим что на дворе июль 2024 года и мне пора переезжать.
- Я имею новехонькую ипотеку на 5 600 000 руб с платежом в 55 000руб/мес.(считаю в сегодняшних цифрах. Ставка 8,5%, срок 15 лет).
- Старую ипотеку на сумму (на тот момент, по графику) 2 600 000руб с платежем 30 500 руб.мес (после завершения всех карантинов и самоизоляций надо завершить сделку по рефинансированию).
- Свою нынешнюю квартиру стоимостью 4 000 000 (возьмем пессимистическую оценку стоимости).
Предположим, что продавать квартиру я буду 6 месяцев.
Итого, 6 месяцев мне надо будет платить по кредитам 85 500руб/мес. На данный момент для меня это ощутимая, но не катастрофическая сумма. Я могу осуществлять такие платежи, сильно ужавшись в расходах.
К тому же, на тот момент проекту 1000$ за сигарету будет уже 4,5 года. Глядишь, 20-30 тыр в год дивидендов он будет приносить. К тому же, сейчас кризис, глядишь и больше будет.
Может и с новым проектом, "Инвестиции в светлое будущее", что-то получится.
Зато, после продажи квартиры у меня закрывается старый кредит. Это освобождает 30 500руб/мес, и оставшиеся 1 400 000 руб я вношу досрочным платежем в новую ипотеку.
После этого платеж по новой ипотеке составит всего 41 000 руб.
Вот сижу, и думаю... Если это так просто, почему я раньше до этого не додумался?
Наверно, потому что не думал, а только бездумно тратил все заработанное.
В общем, финансовая часть плана готова. Осталось закончить с рефинансом и проработать мелкие детали.
Осталась более сложная в проработке часть. Выбрать квартиру с требуемой инфраструктурой (транспортная доступность до Москвы и хорошие лицеи).
Верьте в себя. Думайте о своем достатке. О способах сохранить деньги в своих руках и приумножить. Если разумно подходить к своим расходам, открываются огромные возможности.
Еще пол года назад я думал что в моей жизни ничего не изменится пока не рассчитаюсь с долгами. Сумма моих долгов постоянна росла. Более-менее удерживать эту сумму на уровне помогали периодические премии.
С тех пор мы с женой смогли взять под контроль свои расходы. И вместо ежемесячного увеличения долга начали делать накопления. Это четко показало мне, что "пролюбить" можно любую сумму денег.
Еще раз. Верьте в себя. Просто ограничив себя в ненужных тратах можно лет за 5 выйти на совершенно другой уровень жизни. Это возможно почти для любого уровня доходов. Не беря в расчет варианты "живем впятером на 20 000руб".
Желаю всем здоровья, успехов и роста ваших активов.