На первый взгляд может показаться, что в названии статьи ошибка и такое невозможно. Я и сам так подумал, когда один из подписчиков попросил меня осветить тему REITов и написать моё мнение по поводу подобных инвестиций.
Но оказалось, что это вполне реально. Давайте разберемся как это сделать🤑
Что такое REIT инвестиции?🤔
REIT (Real Estate Investment Trust) или Инвестиционный фонд недвижимости — это компания, которая за счет коллективных инвестиций (паев, долей) приобретает объекты недвижимости или ипотечные ценные бумаги и занимается их управлением с целью получения прибыли.
Говоря по простому - это коллективные инвестиции в высокодоходную недвижимость, начать которые можно с минимальной суммы равной примерно 10$.
Схема подобных инвестиций выглядит следующим образом:
В России REIT инвестиции не развиты и представлены лишь в форме ЗПИФН (закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, которые в связи со своими особенностями нам не интересны🚫
В США подобные инвестиции очень распространены и имеют большую популярность🤩
И вопросов об уплате дивидендов не возникает, ведь по американскому законодательству, инвестиционные фонды недвижимости должны распределять между своими инвесторами не менее 90% получаемого дохода👍
Какие американские REIT компании платят дивиденды ежемесячно?
Почему инвестиции в REIT компании кажутся хорошей идеей?
- высокая дивидендная доходность (подобную доходность в долларах платят единицы компаний из основного сектора);
- стабильность выплаты дивидендов (при получении компанией прибыли, выплата не зависит от решения акционеров, так как установлена законодательно);
- возможность получения "двойной прибыли" (можно заработать не только получая дивиденды, но и на росте стоимости акций).
Конечно у инвестиции в REIT есть и свои недостатки, среди которых:
- высокая долговая нагрузка, которая присуща большинству REIT компаний;
- высокая волатильность (когда вы просто вкладываете деньги в недвижимость вас сильно не беспокоит возможное изменение её цены, здесь же стоимость вложенных вами активов меняется ежедневно);
- акции REIT компаний особенно сильно страдают во время кризиса.
Подводя итог хочу сказать, что REIT компании - это отличная инвестиция, которая даст вам хорошую доходность и позволит диверсифицировать портфель. Но при выборе конкретной компании для инвестиций, подходите к этому очень внимательно и прежде чем принять решение, изучите данное направление инвестиций более глубоко.
Спасибо, что прочитали эту статью! Ставьте лайки и пишите что вы думаете об инвестициях в REIT компании👇