Итак,
Вы арендатор федерального имущества и заключили договор аренды до принятия в 2020 году органом государственной власти решения о введении режима повышенной готовности.
Вы осуществляете деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от распространения CОVID-19 (перечень отраслей в Постановлениях Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 и от 10.04.2020г. № 479).
Чем же решило Правительство помочь Вам?!
1.Кого и что освобождают от арендной платы.
- Субъектов малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей.
- Федеральное недвижимое (в том числе земельные участки) и движимое имущество, составляющее государственную казну РФ, то есть федеральное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями.
2.Условия освобождения от арендной платы:
• в договоре аренды указано, что соответствующее имущество предоставлено для осуществления одного или нескольких видов деятельности, относящихся к наиболее пострадавшим отраслям;
• арендуемое имущество фактически используется в соответствии с указанной целью.
ВАЖНО!!! для освобождения от внесения арендной платы арендатор должен представить документы, подтверждающие фактическое использование соответствующего имущества для осуществления одного или нескольких из упомянутых видов деятельности. Например, договоры, первичные документы об их исполнении, бухгалтерская, налоговая и статистическая отчетность, разрешения и лицензии, акты контролирующих органов и т.п.
3.Срок и порядок освобождения от арендной платы.
Освобождение от арендной платы предоставляется на период с апреля по июнь 2020 года. Для этого арендатор должен обратиться к арендодателю с заявлением об освобождении от арендной платы за соответствующий период, а арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды в течение 7 рабочих дней со дня обращения арендатора.
4.Возможно ли одновременно использование освобождения от арендной платы, отсрочки и уменьшения ее размера?
Принятое законодательство не запрещает, поэтому с учетом конкретных обстоятельств (статуса арендатора, назначения объекта аренды и цели его использования по договору, характера ограничительных мер, повлиявших на возможность использования объекта аренды, и т.п.) возможно одновременное использование нескольких механизмов: освобождение за одни периоды, отсрочка и уменьшение в той или иной комбинации – за другие.
5.Изменение порядка предоставления отсрочки арендной платы в отношении федерального имущества.
Распоряжение Правительства от 19.03.2020г. № 670-р предусматривало отсрочку арендной платы по договорам аренды федерального имущества, заключенным:
• субъектами МСП с Росимуществом, предприятиями и учреждениями, подведомственными федеральным органам исполнительной власти, в отношении имущества, включенного в перечень, утвержденный в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества»;
• субъектами МСП с предприятиями и учреждениями, подведомственными федеральным органам исполнительной власти, в отношении имущества, не включенного в такой перечень.
Затем Распоряжением Правительства от 10.04.2020г. № 9687-р перечень объектов, в отношении которых предоставляется отсрочка арендной платы, был расширен:
• федеральное имущество, находящееся в государственной казне РФ, независимо от того, включено ли оно в перечень, утвержденный в соответствии с Постановлением № 645.
ВАЖНО!!! существует неопределенность в вопросе о субъектном составе лиц, которые вправе претендовать на отсрочку арендной платы в отношении федерального имущества.
6.Изменены периоды, на которые предоставляется отсрочка.
Распоряжение № 670-р предусматривало отсрочку арендной платы за 2020 год без указания, возможна ли она за весь этот год или в отношении каких-либо периодов в течение 2020 года, наступивших после введения ограничительных мер против распространения COVID-19.
Отсрочка могла быть предоставлена в следующем порядке:
• по договорам аренды имущества, включенного в перечень, определенный постановлением № 645, – путем уплаты равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или по согласованию сторон на иных условиях, предложенных арендатором;
• по договорам аренды имущества, не включенного в перечень, определенный постановлением № 645, – на условиях, согласованных сторонами, то есть без какой-либо регламентации.
Затем Распоряжение № 968-р в отношении имущества, относящегося к казне РФ, ввело:
• период, за который предоставляется отсрочка, апрель – июнь 2020 года;
• срок, на который предоставляется отсрочка, – по предложению арендатора, но не позднее 31 декабря 2021 года.
НО, Правительство не успокоилось и Постановлением № 439 установило иные периоды, на которые предоставляется отсрочка субъектам, осуществляющим предпринимательскую деятельность в наиболее пострадавших от COVID-19 отраслях:
• отсрочка предоставляется за период с даты введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года;
• в размере 100% арендной платы за период действия режима;
• в размере 50% арендной платы за период со дня прекращения действия режима до 1 октября 2020 года.
При этом сумма арендной платы (задолженность), по которой предоставлена отсрочка, подлежит уплате:
• не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023;
• не чаще одного раза в месяц;
• равными платежами в размере, не превышающем 50% арендной платы за месяц.
ВАЖНО!!! арендаторы, для которых Постановлением № 439 установлены лучшие по сравнению с Распоряжениями № 670-р и № 968-р условия отсрочки, вправе претендовать на применение именно таких (лучших) условий и в отношении любого недвижимого имущества, включая федеральное.
7.Увеличен срок рассмотрения заявки о заключении дополнительного соглашения об отсрочке.
Распоряжение № 670-р обязывало арендодателя рассмотреть обращение арендатора об отсрочке и оформить дополнительное соглашение об этом в течение 3-х рабочих дней.
Распоряжением № 968-р этот срок увеличен до 7-ми рабочих дней.
ВАЖНО!!! если арендуемое Вами имущество не включено в перечень, утверждённый Постановлением № 645, то Распоряжение № 670-р не предусматривает обязанность арендодателя принять по обращению арендатора об отсрочке положительное решение, а также не раскрывает, в чем оно может заключаться (отсрочка, рассрочка, уменьшение арендной платы или освобождение от ее внесения и т.п.); а значит и не предусматривает срок рассмотрения обращения арендатора.
Вместе с тем, Постановление № 439 предписывает предоставлять отсрочку всем организациям и индивидуальным предпринимателям из наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей независимо от принадлежности арендуемого ими имущества частному либо публичному собственнику.
Резюмируем.... как обычно, вроде бы все просто, и о нас заботится государство, однако, есть множество нюансов, которые не позволят Вам в короткий срок и безусловно оформить отсрочку/рассрочку/освобождение от арендной платы.
Верьте в свои силы и все будет супер💪