Кредиты на покупку оргтехники, овердрафты (разрешенный минус) по кредитным картам, кредиты на авто, на образование, на бизнес и, наконец, ипотечный кредит. Ипотека, где зачастую в качестве первого взноса, полностью или частично используются не собственные накопления, а материнский капитал или другой кредит.
Система устроена так, что даже в отсутствие кредитов мы не живем - мы выживаем. Получая любую копейку, цент, евро цент, мы платим огромные налоги. Покупая товары, включая товары первой необходимости, мы вновь оплачиваем налоги, пошлины и сборы. Год от года налоги, пошлины и акцизы растут. Жизнь дорожает, деньги обесцениваются, доходы, если и растут, то не успевают за всем этим безобразием.
Мы полностью подконтрольны, все менее свободны, обложены долгами, обязательствами, и у нас все меньше шансов разорвать этот круг. Вся эта чертова Система работает не для нас, а за счет нас, и она давно прогнила.
На фоне развернувшегося на наших глазах кризиса и еще предстоящей глубокой мировой рецессии, даже невероятно упертым, вечно кричащим о стабильности недвижимости во все времена, стало понятно, что рынок недвижимости катится в ад. Отрицать это уже бесполезно. Рынок стонет от падения продаж. От запросов на снижение цены, торгов оставшихся редких покупателей, арендаторов. От вынужденных запросов на дисконт при аренде жилых квартир, офисных и торговых помещений от арендаторов в связи со снижением или полной потерей доходов. Застройщики в панике от возрастающей долговой нагрузки и исчезновения входящих фин потоков. И рынок в ужасе ждет волны продаж залоговых объектов на фоне массовых банкротств не только ипотечных заемщиков, но и дефолтов по кредитам, где в качестве обеспечения выступала недвижимость. А это вновь Застройщики, и огромный процент бизнес кредитов под залог недвижимости.
Этот кризис коснулся всех. Масштабное уничтожение капитала, спроса и предложения, структурная безработица. Стоны и просьбы о помощи со всех сторон. Даже представители несуществующих, ненужных и паразитирующих профессий, таких как риелтор, умудрились написать петицию.
Какая помощь ждет рынок недвижимости на этот раз? Это не ипотечный кризис 2008-09 годов, из которого так и не сделаны выводы, и никто так и не понял, что произошло. Все гораздо глубже и серьезнее.
Меры озвученной помощи ошеломляют. Первое, что было пролоббировано - это спасение дерьмовых ИЦБ за счет пенсионных накоплений. Вы этого не поняли, но вас жестко поимели первой же мерой «спасения рынка». О том, что такое ИЦБ можно рассказывать долго и мы это уже делали. Но дальше, больше. В качестве меры спасения рынка, было объявлено о программе выкупа нераспроданных объектов Застройщиков. Вы выкупите недвижимость у избранных по заниженной цене. Насмерть закредитованный Застройщик еще некоторое время сможет обслуживать свои умопомрачительные долги. Это на время поддержит коммерческий банк, который дико и беспринципно обогащался на наших карточных кредитах.
Банк же, со своей стороны, получил в качестве поддержки рынка недвижимости и механизма собственного обогащения инструмент субсидирования ипотечных ставок. Вот только Банк вынужден пересматривать все возрастающие риски на фоне падения доходов домохозяйств, растущей безработицы и обесценивая недвижимости. Это означает увеличение требований к размеру собственных средств заемщика, его доходам, доходам поручителей, членов семьи, а также индекса закредитованности. И это еще не идет речь о требовании к страховым ипотечным продуктам.
Это решение? Кого спасает Система, саму себя? Возможно, правильнее начать вести речь о скупке преддефолтных, дефолтных ипотек и кредитов напрямую, а не упакованных в дерьмовые финансовые продукты?
Интересно, какая судьба ждет объекты недвижимости, которые в качестве «мер помощи» рынку недвижимости, а на самом деле мер помощи частному банковскому сектору, будут выкуплены у Застройщиков? Это превратится в социальный жилой фонд для очередников, малоимущих, требующих поддержку государства или разойдется в массе своей «по тусовке»?
Что будет с залоговыми объектами совсем скоро польющимися на рынок? Вновь будет устроен абсолютно не понятный междусобойчик для своих, который никак нельзя назвать аукционом?
Предпринимаемые меры поддержки – фикция. Рынок недвижимости отчаянно нуждается в новых приемах продаж. Возможно, в развитии механизма аренды с правом выкупа, при котором будет нивелирована роль банков, ипотек и ипотечных продуктов. В открытых и честных аукционах недвижимости.
А пока, если у вас есть деньги, сидите в кэше. Он вам понадобится. А если вас интересует недвижимость, просматривайте информацию об аукционах европейской недвижимости и недвижимости в США. На них все еще не распроданы объемы залоговой недвижимости после кризиса 2008-09 годов, а скоро польются объемы этого кризиса. Тем более, что мы сделали для вас площадку, где мониторить аукционную европейскую недвижимость очень удобно. Италия, Франция, США справятся с пандемией, и тогда вы сможете смело покупать.
Подписывайтесь на наш Телеграм канал, здесь о недвижимости другими глазами @myeasysell и посещайте наш сайт.
