Про то, почему я вообще решила брать сейчас ипотеку, тут. Здесь про выбор квартиры, вот тут подаю анкету в банк.
Моего первого взноса хватает только на студию за МКАД
Если бы в льготной программе господдержки не было условия на 20% как первый взнос, конечно, можно было бы выбрать что-то поприличнее. Или если бы я планировала брать ипотеку и копила на первый взнос. Но имеем, что имеем...
Напомню, я выбрала студию 21.89 м² в Путилково, Красногорский район, примерно в 2 км от МКАД. Станций метро в пешей доступности нет, зато, если передвигаться на машине, место выглядит довольно привлекательно.
Итак, немного цифр
Стоимость квартиры 3 294 445 ₽, первый взнос 660 445 ₽.
Ипотека в сумме 2 634 000 ₽ на 10 лет, первые 12 месяцев ставка 0.01%, далее - 6.5% по льготной программе господдержки 2020.
Первые 12 месяцев я плачу ~15 700 ₽/мес, далее ~30 000 ₽/месяц. Переплата ~800 000 ₽
Ключи от квартиры будут выданы через 11 месяцев
Мебель ? 200 000 ₽ ?
Аренда ? 20 000 ₽/мес ?
Очень хочется дописать сюда точные цифры, во сколько обойдется обставить студию, и за сколько можно будет ее сдавать. Но, к сожалению, в связи с кризисом и моей полной неподготовленностью это не совсем понятно. В целом, мне кажется, за 20 тысяч рублей студии могут снимать, даже если они находятся в двух километрах от Москвы. Если получится ее сдать, это покроет 2/3 от ежемесячной выплаты, и, надеюсь, выйдет закрыть ипотеку побыстрее.
Конечно, я очень много сомневалась, хотя, казалось бы, квартира уже забронирована (кстати, за невозвратные 5 000 ₽), документы в банк поданы. Большинство знакомых склонялось к тому, что надо брать, хотя были и другие мнения.
Например, один из друзей сказал, что не понимает, зачем мне студия, еще и не в самой Москве, мол, надо брать хотя бы двухкомнатную квартиру и у метро. Но где двушка у метро, и где мой первый взнос...)
Да и в целом, мне кажется, под сдачу брать квартиру из более, чем одной комнаты, не выгодно. Цена отличается значительно, а вот сдаются однушки и двушки за условные 30 и 40 тысяч, соответственно.
А что думаете вы?