Вы скажете, что сейчас не время, ведь кризис, пандемия, и все стоит. Не стоит так думать, смотрите на ситуацию иначе
Из опыта мы знаем, что кризис имеет цикличность, и в скором времени все вернется в норму. А сейчас нужно получать от ситуации максимальную выгоду
Разберем первые шаги инвестора, которые нужно сделать, чтобы правильно выбрать доходный объект
1 шаг: Определяем бюджет: сумму, которую готовы вложить на начальном этапе
Здесь нужно учесть форму расчета: наличные средства или ипотека. Так же необходимо заложить в бюджет следующие расходы:
- ремонт
- покупка мебели и бытовой техники
- услуги посредников, если такие будут привлечены (дизайнер, бригада для проведения ремонта, ипотечный брокер, риэлтор и т.д.)
2 шаг: Выбираем варианты объектов от надежных застройщиков, если планируете покупать недвижимость на первичном рынке
- выехать на место строительства ЖК
- ознакомиться с локацией (метро, транспортная доступность, магазины, кафе и рестораны)
- посетить шоурум застройщика, узнать все условия приобретения объекта (сроки сдачи объекта, наличие скидок и акции, с какой отделкой сдается объект и нужно ли доплачивать за чистовую отделку)
- посмотреть и выбрать планировку
Мои личные рекомендации исходя из опыта:
- апартаменты, студии: от 20 до 25 кв.м.
- 1-комн. квартиры: от 30 до 35 кв.м.
3 шаг: Выбираем максимально ликвидную локацию для вложений исходя из собранной информации
Как это сделать?
Обратите пристальное внимание, что находится рядом с объектом застройки (в помощь Яндекс. Карты, 2ГИС или Google):
- крупные федеральные медицинские центры
- образовательные учреждения⠀
- выставочные площадки
- стадионы, где проходят крупные матчи, соревнования или концерты
И выберите ту локацию, где вы сможете найти максимальное количество точек для притяжения потенциальных клиентов
- "Вы же хотите зарабатывать на своем объекте инвестиции, а не просто вложить денежные средства в квадратные метры"
4 шаг: Определить вашу целевую аудиторию
На этапе покупки это важно: есть объекты эконом варианта, есть из сегмента "премиум" - разный бюджет и клиенты тоже при этом разные
Есть застройщики, кто предусматривает при строительстве бассейн, спортивный зал, коворкинг и т.д. Это будет огромным плюсом для клиентов, которые захотят у вас разместится. Значит вы сможете отстроится от своих конкурентов
5 шаг: Рассчитываем сумму для наполнения доходного объекта
С учетом локации, бюджета, выбранного ЖК и категории клиента, рассчитываем сумму для наполнения вашего объекта: соответствующая, выбранному уровню мебель, удобная кровать и ортопедический матрас
Дополнительно готовим необходимый список покупок, так называемый пакет "Аренда", изначально отталкиваясь от категории клиента, которого вы хотите у себя видеть: посуда, текстиль, декор
Теперь у вас перед глазами пошаговый алгоритм, и вы видите, что требуется сделать, чтобы получить на выходе доходный объект
P.S.: Если вас пугает вся схема или вы не хотите тратить свое личное время на все эти действия - обратитесь ко мне
Наша команда возьмет на себя решение вопросов по поиску объекта, проведению сделки и подготовки доходной недвижимости к сдаче, включая дальнейшую передачу в доверительное управление по договору за вознаграждение в размере 25-30%
Если вам нужна консультация или услуга по купле-продаже недвижимости С.-Петербурга:
- Позвоните на номер +79668580555
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные публикации Понравилась статья? Ставьте лайк!