Дело было так. Для своего партнера из Франции я снял однокомнатную квартиру на Таганской за 55000 рублей. Бодрая бабуля, 1937 года рождения сдавала эту квартиру через агента, женщину довольно бойкую.
Комиссия была для агентов 50/50, поэтому мы приехали с моим агентом, дабы не вызывать лишних споров по поводу оплаты комиссии. Это кстати и есть простой лайфхак - можно было найти квартиру, сказать что вы агент, и везете клиента. Приезжаете вдвоем с другом или подругой и один из вас говорит что он агент. Все. Комиссия 50% вместо 100%. Потом с другом в кафе-ресторан и он с удовольствием еще с вами поедет при необходимости.
Договор подписали на год, внесли залог в размере месячной арендной платы, и разошлись. Француз прожил 4 месяца, а потом ему сообщили, что контракт по которому он приехал работать на 2 года, будет расторгнут через 2 месяца. Соответственно - чемодан, вокзал, Лион.
Я сразу позвонил бабуле, сообщил ей что к сожалению через два месяца мы ей квартиру вернем, так как контракт расторгают с моим партнером. Узнал как она предпочитает поступить - чтобы мы прожили залоговый месяц или чтобы оплатили, а она залог вернула когда будем выезжать. Бабуля сказала что хочет получить арендную плату, а потом вернет залог. На том и порешили.
Через 2 месяца француз улетел, а я приехал сдавать ключи от квартиры. На адресе меня ждал сюрприз, в виде собрания хозяйки квартиры, ее агента -женщины довольно бойкой, но бестолковой, и группы поддержки в виде подруги агента. Вся эта честная компания начала кричать что я расторг договор заранее, что не уведомил письменно арендодателя как написано в договоре, и поэтому залог они мне не вернут.
Я им прочитал их договор - там черным по белому было написано, что залог вносится за сохранность мебели и другого имущества в квартире. Опись показал. По описи прошлись - все на месте. Ремонт в порядке. Спрашиваю какие еще вопросы - оказалось что вопрос тот же - мы съезжаем раньше окончания срока договора - и залог не вернут, это типа штраф. Я опять в их договор носом тыкаю - про штраф ни слова.
В общем меня стали брать горлом. Орут, слюной брызжут… Все нервы измотали за час. Я понял что спорить бессмысленно - говорю давайте вызывать полицию. Они да, вы тут на нас кричите - сейчас мы вызовем полицию и вас на место поставят. В общем вызвали они участкового, а я вызвал наряд по 112 - сообщив что на меня в моей квартире кидаются неизвестные мне женщины.
Наряд приехал, участковый тоже пришел.
Собрали мы в кучу все документы, дамы опять перешли на крик, особенно старалась группа поддержки. Наряд понял что драки не будет, проверил документы у всех и оставив участкового разбираться самостоятельно - уехал.
В конце концов удалось мне с участковым объясниться и он понял, что я хочу всего три вещи:
- Чтобы мне подписали акт приемки мебели и квартиры и написали что я квартиру и имущество возвращаю в сохранности. ( Без участкового они это делать отказывались и говорили - отдавай ключи и свободен).
- Чтобы у меня приняли ключи от квартиры.
- Чтобы мне вернули мой залог.
Повлиять на то чтобы мне вернули залог он не смог - справедливо отметив что это уже повод для судебного разбирательства, а во всем остальном мы вдвоем убедили бабулю что либо я останусь в квартире пока она не примет ее, либо все же подпишет акт и напишет расписку что все приняла.
Бабуля скрипя зубами на обратной стороне акта с описью мебели накарябала что претензий не имеет, имущество в сохранности приняла. Я сдал ключи и попрощался.
Далее я заплатил 5000руб девочке-юристу за подготовку искового заявления, сделал из него до судебную претензию и послал заказным письмом бабуле по месту прописки.
Естественно на эту претензию я ответ не получил и через месяц подал иск в Таганский суд города Москвы.
Прошел месяц и назначили до судебное слушание. Бабуля не явилась.
Прошло еще две недели. На первое заседание бабуля не явилась.
На втором заседании, еще через месяц судья вынесла решение в мою пользу.
Через месяц я получил повестку что меня снова вызывают в суд по этому делу - оказывается бабуля написала заявление, что просит рассмотреть дело в ее присутствии заново, и что у нее есть свидетели которых суд должен обязательно выслушать.
Прошло еще 3 недели, мы собрались в суде.
Бабуля уже не выглядела также борзо, как у себя в квартире. Агентша - бодрая женщина и ее подруга хорахорились. Что мол сейчас все и решится.
Судья их выслушала, прочитала им их же договор - показала расписку где написано что мебель и другое имущество я вернул в сохранности, расписку на обратной стороне и поинтересовалась - почему они не хотят вернуть мне деньги. Они было запели песню про то что я освободил квартиру раньше - на что им объяснили что в договоре нет никаких штрафных санкций на этот счет.
В результате - решение суда в мою пользу
Бабуля выходя из здания суда бросила мне: “Все равно я тебе деньги не отдам!”
Как в воду глядела…
Прошел еще месяц, я поехал и получил исполнительный лист в суде.
Потом еще две недели, и судебные приставы приняли этот лист в производство.
Потом прошло месяца три, и мне начали приходить деньги. Сначала 18000 руб, а потом по 1800 рублей в месяц. Так я получил 36000 рублей из 55000, и деньги перестали приходить.
Бабуля свое слово сдержала - деньги в полном объеме не отдала.
Умерла.
Царствие ей небесное.
P.S.Если посчитать мои суммарные затраты на поездки в суд - они безусловно сделали операцию убыточной. Но я вам скажу - это стало делом принципа. Главное - чувство собственного достоинства.