Самый популярный объект прошлого года в Краснодаре - квартиры-студии стали продавать чаще. Всех интересует вопрос:
как изменится цена на квартиры-студии в Краснодаре в 2020 году?
постараюсь изложить своё видение динамики цен по Краснодару, ну а вы сможете решить стоит ли инвестировать в данный вид недвижимости в 2020 году и когда стоит начинать продавать свою квартиру-студию?
Кто покупает квартиру студию?
Квартира-студия на российском рынке появилась относительно недавно. Попытка уйти от старых понятий о недвижимости - привела на рынок западный аналог, квартиры-хрущёвки - небольшие квартиры от 15 квадратных метров до 39 квадратных метров, которая уже не является общежитием, но и полноценной квартирой её назвать нельзя. Основная характеристика данного объекта - отсутствие разделения между кухней и комнатой.
Помните как вице-премьер правительства рассказывал о квартирах-студиях? Кто не помнит - вот ролик меньше минуты:
Между тем, не все в нашей стране смеются над квартирами-студиями.для некоторых это вполне приемлемый вариант старта от съёмной квартиры - к собственному жилью. Список самых активных покупателей квартир-студий можно условно разделить на следующие группы:
- Студенты.
- Родители студентов.
- Молодые семьи без детей.
- Начинающие инвесторы.
- Люди с небольшим доходом с помощью ипотеки.
- Холостяки (убежденные).
Данный вид недвижимости крайне редко рассматривается как недвижимость для постоянного проживания, скорее как временная или инвестиционная.
Чаще всего: квартира-студия - это квартира, которую человек снимает у банка.
Ситуация на рынке недвижимости Краснодара
Многие аккуратно интересуются у меня ситуацией на рынке недвижимости Краснодара. Сказать на данный момент (3 мая 2020), можно следующие:
- заметно небольшое снижения покупательской активности, а активность продавцов выше, чем была в прошлом году.
Если взять динамику моих заявок по студиям за апрель 2019 выглядела она приблизительно как 43/57, при этом 57% - это заявки от продавцов студий, а 43% - покупатели студий. В апреле 2020 года ситуация коренным образом изменилась: теперь запрос на покупку студий всего 31%, а на продажу - 69% (цифры округлены до полных чисел). Учитывая выборку, могу точно говорить, что студии стали пользоваться меньшим спросом лично у меня, хотя характеристика запроса практически не изменилась: пол, возраст, социальное положение, сумма запроса - осталась прежней. Т.е. большее количество людей стали обращаться для того, чтобы продать именно квартиру-студию, а количество покупателей снизилось.
- цены на квартиры на данный момент уже снизились на 7-10%, вероятнее всего снижаться будут и дальше.
в отличии от двухкомнатных квартир - квартиры-студии - это в большинстве своём инвестиционное жильё, которое стараются покупать на котловане и продавать после сдачи. Понятно, что в сегодняшней ситуации покупатели будут стараться инвестировать средства в объекты, которые больше подходят для стабильной жизни, или же попытаются держать деньги в руках для того, чтобы оперативно ими распорядиться.
- запрос на ипотеку в студию резко упал
причин этому может быть несколько, но все мы видим ситуацию с рабочими местами в Краснодаре и те покупатели, которые рассчитывали "собрать" деньги с помощью ипотеки - рисковать сейчас не готовы и предпочитают выждать.
Покупать ли квартиру-студию в Краснодаре сейчас?
На данный момент покупать квартиру-студию в Краснодаре я бы советовала только если вы покупаете её для собственного проживания. В этом случае не стоит спешить, потому что именно по студиям сейчас будет значительное падение цен (конечно не у застройщиков, а у инвесторов и у подрядчиков, застройщики будут делать "хорошую мину" ещё пару месяцев, после чего последует спад цен).
С другой стороны, если деньги у вас в рублях - тянуть я вам не советую, потому что прогнозировать динамику валютного рынка сейчас крайне сложно, а это риски.
Продавать ли квартиру студию в Краснодаре
Если вы сможете содержать все обременения в течение 14-20 месяцев на свою квартиру-студию, конечно стоит подождать, в ином случае общая динамика выглядит следующим образом: к декабрю 2020 года стоимость квартир-студий в Краснодаре может упасть до 20%, а это не мало. Если у вас нет возможности содержать квартиру - старайтесь сейчас продать её как можно быстрее, пока многие ещё стараются свои квартиры придержать, так как при падении цен у застройщиков вы не сможете окупить даже первоначальное вложение. Рассчитывать на то, что вы сможете сдать квартиру-студию также не стоит, потому что рынок аренды уже упал и на данный момент ждать от него нечего.
Вопреки обещаниям политиков большинство экономически-активного населения близко к тому, чтобы проесть все свои запасы и совсем скоро начнёт задумываться об избавлении от пассивов, которыми в первую очередь будут объекты недвижимости с обременением.
Итог: первой ласточкой к падению цен на недвижимость станут квартиры-студии. Если у вас есть квартира-студия с обременением, от неё нужно избавиться как можно быстрее, так как количество предложений на данный момент превышает спрос.
Спасибо, что читаете! Подписывайтесь на канал - это кнопка вверху. Задавайте вопросы, обязательно отвечу.