В интернете множество инструкций по приемке квартир в новостройках. Но тревожные дольщики с ворохом бумаг, рулеткой, отвесом и красным карандашом все-таки в самый ответственный момент забывают о важном.
Чтобы эта статья не выглядела очередной инструкцией, я сделаю акцент на то, что НЕ нужно делать
1. Указывать в договоре долевого участия (далее - ДДУ) адрес для направления корреспонденции, по которому никто не проживает. Обычно это ошибка всплывает слишком поздно, когда уже слышен звон мечей в суде. Адрес в договоре должен быть реальным. Хотя бы необходимо обеспечить своевременное получение почты. Иначе, вы будете изначально в проигрыше, если официальные уведомления от застройщика пролежат на почте
2. Не следить за почтовыми уведомлениями о поступлении заказных писем. Это касается ситуаций, когда по адресу проживают, но лень ходить на почту, нет привычки периодически проверять почтовый адрес или хозяева пребывают в длительном отъезде
3. Считать, что звонок по телефону – это официально. Все, что касается процедуры приемки квартиры, должно быть на бумаге. Застройщик должен письменно уведомить о вводе в эксплуатацию дома и пригласить на приемку. Дольщик должен письменно принять уведомление и сообщить о согласовании даты приемки. Застройщик может поплатиться крупной неустойкой из-за задержи уведомления и сроков сдачи квартиры. Дольщик рискует получить акт, подписанный только застройщиком, по истечении 60 дней с даты приглашения.
4. Не приходить на осмотр квартиры в сроки, предусмотренные ДДУ, ссылаясь на занятость. Тот случай, когда за вами никто бегать и уговаривать не будет. Определяйте дату, ведите переписку и не кривляйтесь по поводу вселенской занятости. Не каждый день квартиру принимаете – вопрос серьезный. Иначе – односторонний акт на квартиру с дефектами или без них.
5. Подписывать дополнительные соглашения к договору ДДУ «потому что так надо» или «как все». Почему то существует устоявшийся тренд – стесняться выглядеть требовательным. ВСЕГДА консультируйтесь с юристом, если предлагают подписать Дополнительное соглашение к ДДУ. Это могут быть потерянные и деньги, и время.
6. Подписывать Дополнительные соглашения к договору ДДУ или акту приема-передачи без подписи застройщика. Дополнительная ошибка, в дополнение к предыдущему пункту. Предлагаемые к подписанию документы должны быть оформлены со стороны Застройщика.
7. Подписывать акт приемки квартиры с открытой датой или «задним числом». Подписывая акт задним числом, вы можете себя полностью лишить возможности взыскать неустойку за срыв сроков передачи квартиры и/или оплатить коммунальные услуги задолго до того, как получили ключи.
8. Стесняться требовать отдельного акта дефектов квартиры. Ничего не рисуйте на акте приемке квартиры. Составляйте подробный отдельный акт в удобной для вас форме. В крайнем случае укажите в акте приемки, что застройщик отказался составлять акт дефектов квартиры.
9. Без тщательного изучения или предварительной консультации со специалистом настаивать на устранении дефектов, которые не являются существенными для приемки квартиры. Не все дефекты являются основанием для отказа от приемки квартиры! Не будете самоуверенными и изучайте вопрос. Иначе уже вы будете отвечать за затягивание приемки или получите односторонний акт.
10. После устранения дефектов в квартире подписывать акт приемки квартиры «задним числом». Период устранения дефектов вам дает право взыскать неустойку за задержку передачи квартиры, если срок по договору нарушен.
11. Не фиксировать показания всех приборов учета коммунальных услуг, находящихся в квартире. С момента приемки квартиры вы несете бремя расходов по оплате коммунальных услуг.
12. Не запрашивать план квартиры, где указаны все технические характеристики и метраж квартиры. Очень часто не совпадает площадь квартиры и это нужно указать в акте приемки. Возможно взыскать разницу в цене квартиры даже за небольшие отклонения. Такая практика уверенно набирает обороты. Кроме того, план понадобится при ремонте указанием точных размеров.
13. Не глядя подписывать бюллетень первого общего собрания собственников, не изучив условия договора с УК. Первая УК – это компания, связанная с застройщиком. Поэтому при приемке квартиры часто предлагают подписать и бюллетень собрания. Кворум для повторного ОСС очень сложно собрать. Так что, вы должны понимать что вам предлагает УК на ближайшее долгое время. Бюллетень не подписывайте, а просто возьмите для детального изучения и повода познакомиться с новыми соседями.
Подписывайтесь на канал ПравоКачалка Вы научитесь быстро ориентироваться при возникновении любой проблемы и достойно защищаться САМОСТОЯТЕЛЬНО!