1. Государственное и муниципальное имущество
Новостройки, возведенные городскими властями имеют право продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной. В Москве есть «Моссоцгарантия», которая продает на аукционах вторичное жилье, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5-10%.
2. Залоговые квартиры
Это квартиры тех, кто не смог погасить ипотека или выплатить залоговый кредит. Такое жилье, как правило, самое недорогое. Скидка может доходить даже до 50% от рыночной стоимости. Однако такие варианты появляются очень редко, и из-за торгов цена обычно возрастает еще на 20-30%.
В этом случае существует небольшой риск, что собственник оспорит постановление судебного пристава или же саму процедуру торгов.
В первый час аукциона каждый участник должен подтвердить согласие купить имущество по стартовой цене. Затем вам дается время, чтобы повысить цену. На разных площадках это время разное – в среднем от 10 минут до 1 часа. Поднимать цену можно на один «шаг аукциона». «Шаг» — это фиксированная сумма, на которую вы можете повысить цену лота за один раз. Он определяется индивидуально для каждого лота.