Покупая типовую квартиру, каждый из нас хочет изменить её и сделать удобной для своей жизни.
Когда-то люди радовались изолированным комнатам. Они давали возможность каждому члену семьи иметь личное пространство, пусть даже совсем маленькое.
Сегодня у нас уже другие запросы. Мы хотим, чтобы жилище было максимально просторным. Наличие множества крохотных комнат, отделённых друг от друга дверями многим уже не кажется таким замечательным.
Некоторым собственникам квартир приходит в голову идея снять межкомнатные двери и демонтировать дверные блоки. И, действительно, после этих преобразований квартира становится как-будто больше.
Благодаря этому нехитрому приёму даже типовая однушка превращается в модную сейчас квартиру-студию.
Перед тем, как вы начнёте что-либо делать, стоит заглянуть в действующий план БТИ вашей квартиры.
Если на плане БТИ обозначен проём с дверью, то демонтаж двери и дверного блока будет являться перепланировкой. Любая перепланировка требует согласования!
Однако, большинство людей снимает существующие или устанавливает новые без каких-либо согласований. Причём, так поступают даже те, кто знает о существующем порядке.
Почему так происходит?
О том, что любое согласование в таких инстанциях, как БТИ является делом затратным в материальном и моральном плане известно многим. Это главная причина такого поведения владельцев квартир.
Кроме того, вернуть дверь на прежнее место в случае необходимости совсем не сложно.
В каких случаях не обойтись без согласования?
- Если вы собираетесь продать квартиру, то из-за несоответствий между планом БТИ и реальностью при оформлении документов могут возникнуть проблемы. Особенно это касается сделок по ипотеке и с использованием материнского капитала.
Если вы продаёте напрямую, и будущего хозяина всё устраивает, то сложностей не возникнет.
Если вы приобретаете квартиру с подобной перепланировкой, то стоит потребовать от продавца узаконить её. Этим вы избавите себя от необходимости исправлять несоответствия за свой счёт в будущем.
2. Если вы планируете сделать перепланировку. Разрешение на новую перепланировку не дадут до тех пор, пока вы не узаконите предыдущие.
Вам придётся либо оплатить штраф и узаконить отсутствие межкомнатных дверей, либо восстановить всё в соответствии с планом БТИ.
Какие двери убирать нельзя?
- Если ваш дом признан аварийным, то в нём запрещены любые перепланировки, в том числе и демонтаж межкомнатных дверей.
- Жителям московских домов с газовыми плитами не получится избавиться от двери на кухню.
Поскольку правила и инструкции пожарной и газовой безопасности часто регламентируются на местном уровне, стоит уточнить этот вопрос перед перепланировкой.
При проведении проверки инспектор пожарной или газовой безопасности может выписать предписание устранить нарушение.
Как видите, можно избавиться почти от всех дверей между комнатами. Поскольку в большинстве случаев это является перепланировкой, то необходимо предварительно получить соответствующее разрешение.
Так как снятие дверей не приводит ни к каким опасным последствиям, в некоторых случаях можно отказаться от формальностей до того момента, когда ситуация потребует их соблюдения. Кроме того, в любой момент вы можете вернуть дверь на своё прежнее место.