Многие арендодатели не хотят снижать аренду, мы подготовили разъяснения
Наши рекомендациями👇
📌Арендатор согласно ч.3 ст.19 ФЗ от 01.04.2020 98-ФЗ
по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 ФЗ от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от ЧС природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.
☝️Важный пункт именно невозможность использования арендованного имущества (например, имущество использовалось для косметологических целей(салон красоты), рестораны, т. е. всё, что в настоящий момент закрыто).
❗Однако хоть Арендатор и вправе потребовать уменьшение платежей при невозможности использования арендованного имущества, но законодатель не предусматривает обязанности Арендодателю уменьшить размер арендных платежей, поэтому этот вопрос достаточно спорный, мы считаем, что многим компаниям придётся защищать свои интересы в суде.
Данный вопрос можно решить путём заключения соглашения сторон, а при недостижении соглашения между сторонами, можно обратиться в суд на основании ч.2 ст.452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Мы считаем, что в сегодняшних условиях, шансу существенно снизить арендные платежи очень велики.
Если у Вас возникли какие-то вопросы, то можете задать их в
чате👉https://t.me/joinchat/JAxT3kr0ixvl43CeZyEQ2w