Утверждение Правительством РФ льготной программы ипотеки стало одной из ключевых новостей весны 2020. Так, заемщик, желающий купить квартиру, может получить кредит на покупку жилья в новострое под 6,5% годовых. Однако сама программа действует только до 1 ноября текущего года. Рассмотрим ключевые аспекты ипотеки под 6,5%.
Суть программы
На сайте Правительства РФ было опубликовано Постановление №566 от 23 апреля 2020 года, в котором прописаны основные условия предоставления кредита с государственной поддержкой. Действует программа с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Основные условия:
1. Ипотеку может оформить только гражданин РФ. Семейное положение, наличие детей и их возраст значения не имеют.
2. Договор необходимо заключить с 17 апреля по 1 ноября (включительно). При этом срок кредитования не ограничивается.
3. Приобрести в ипотеку квартиру можно только в новострое, причем продавцом квартиры должно быть юридическое лицо. Кредитование покупки жилья по льготной программе не предусмотрено.
4. Дом, в котором приобретается квартира, может быть как на определенном этапе возведения, так и введенным в эксплуатацию.
5. Сумма заемных средств ограничена, и зависит она от региона. Так, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской области выдается ипотека на сумму до 8 млн рублей, в остальных регионах – до 3 мол рублей. На стоимость и площадь квартиры ограничения не накладываются.
6. Сумма первоначального взноса составляет от 20% стоимости квартиры. Для покупки жилья в ипотеку под 6,5% можно использовать материнский капитал и другую финансовую помощь, полученную из бюджета субъекта РФ.
7. Ставка по ипотеке не превышает 6,5%, но предусмотрены исключения. Так, ставка может быть повышена на 1 процентный пункт при условии, что заемщик отказался от личного страхования и (или) страхования квартиры после ее регистрации.
8. Ипотека выплачивается по аннуитетной схеме.
Если заемщик ранее покупал недвижимость по льготной программе, это не помешает ему воспользоваться ипотекой под 6,5%.
Требования к жилью
Получить льготную ипотеку под 6,5% можно на жилую квартиру, предлагаемую на первичном рынке. Квартира может находиться не только в многоквартирном доме. Также доступна ипотека на покупку жилплощади в домах блокированной застройки. К последним относят жилые дома не выше 3 этажей, включающие до 10 блоков, каждый из которых рассчитан на проживание 1 семьи. Продавцом жилплощади может быть любое юридическое лицо, кроме инвестиционных фондов и управляющих компаний, принадлежащих им.
В какой банк обратиться?
Российские банки начали активно участвовать в механизмах государственной поддержки покупки жилья гражданами. В список банков, принимающих заявки от желающих воспользоваться льготной ипотекой, вошли ВТБ, Сбербанк, Промсвязьбанк, Альфа-банк, Газпромбанк, Росбанк, Открытие. Некоторые учреждения начали привлекать заемщиков сниженной процентной ставкой. Так, Сбербанк предложил ипотеку под 6,4%, а Промсвязьбанк – под 6%, но только в том случае, если клиент подаст заявку до 15 мая.
Можно ли взять несколько ипотек?
В новой программе не прописаны какие-либо ограничения на количество выдаваемых льготных ипотек. Поэтому один гражданин может купить более одной квартиры в новострое, но только при условии хорошей кредитной истории и высокой оценки платежеспособности. Использование приобретенных квартир не контролируется: заемщику необязательно использовать ее в качестве постоянного жилья.
Планируемое количество льготных кредитов ограничивается 250 тысячами. За счет новой программы планируется привлечение в строительную отрасль как минимум 900 млрд рублей.