Первое, что нужно понимать, что цены здесь не могут быть как в деревне. Краснодар город миллионник, в который очень активно едут со всей страны последнее время. На этот повышенный спрос есть большое предложение, в том числе и от тех кто строит "соломенные" дома, а также мошенников. Если очень грубо, есть усредненный показатель цены за м2 в городе (формируется правительством для расчета всяких льгот) - на 2020г он в районе 51тр/м2. Это средняя температура по больнице, если это старый дом и большая квартира в непопулярном районе, то будет дешевле, а если однокомнатная в новом хорошем микрорайоне, то дороже.
Второе, фейки на популярных агрегаторах и досках объявлений (не существующие квартиры). Их больше чем реальных, часто их сразу видно исходя из нереальной цены. В дополнение к фейкам, большая часть агентов по недвижимости, публикуют свои объявления как от частника. Второе вроде бы и не проблема (если он выгоднее даже с учетом комиссии), если бы это не перемешивалось с первым. Почти по всем фейкам посредник скажет, что это реальный, приезжайте сперва в офис, потом поедем на объект. В офисе выяснится, что объект фейк, но есть другие подороже, и возможно, попросят предоплату за показы (шлите таких подальше).
По реальным объектам агент, скорее всего, тоже будет настаивать на офисе. Просто потому, что ценит свое время, а также ваше время и продавца. Чтобы нормальный агент согласился вам сразу показать, вы должны по телефону дать ему понять, что вы уже "готовый" покупатель, и хорошо понимаете, что вам нужно (как правило, это покупатели с уже готовыми деньгами и которые ищут не первый день и немного понимают рынок). Любители просто посмотреть будут отсеяны.
А реальные продавцы, особенно в начале продажи, готовы показывать всем подряд. Если находите таких, выписываете (сохраняете ссылки). У них нужно узнать детали:
1. Какой документ основания (в идеале ДКП или ДДУ сроком более 3 лет, остальные несут в себе определенные сложности или риски).
2. Есть ли детские доли (использовали ли маткап) - повлияет на сроки сделки, плюс это большой гемор.
3. Есть ли обременение (ипотека) - влияет на сроки, плюс риски.
Советую, если покупаешь сам, брать "чистую" квартиру, без всех этих сложностей и рисков. Но таких совсем мало. А те кто их продают, часто понимают, что их квартира подходит всем, и задирают на нее цену.
Подходящие варианты можно ехать на смотреть, мягко выясняете будет ли торг.
Дополнительно, если не знаете район/микрорайон, стоит почитать в сети информацию.
Когда уже склоняетесь к какому-то выбору, можно попробовать посмотреть, что могут предложить агентства (крупные, у которых своя крупная база). У них могут быть варианты, собственники которых сами не рекламируются, плюс добавляются сложные объекты, которые с агентством покупать безопаснее и менее геморно.
Вполне может быть, что вариант, даже с учетом комиссии, будет дешевле, лучше, или оба плюса сразу, чем тот который нашли вы.
Скажите брокеру, какой вариант вы уже нашли и планируете остановиться и почему, чтобы он понимал, сможет ли предложить что-то лучше и вы не тратили время на объекты, которые хуже. Лучше потратить на это максимум пару дней, чтобы не упустить тот объект, который нашли самостоятельно.
Если ничего лучше вам не предложат, оформляйте задаток, в сети полно шаблонов. А как продавец подготовит все справки и выпишется, можно выходить на сделку через мфц. Расчет желательно делать безопасный - через аккредитив, но это уже, тема для отдельного поста.
И напоследок - в Краснодаре моря нет, но ехать до него всего пару часов, если без пробок)) А если нужно море рядом, тогда вам не в Краснодар.