Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы по ст. 614 ГК РФ
Добрый день уважаемые читатели. Моя рубрика посвящена простым и понятным юридическим советам в тех или иных жизненных ситуациях. Ничего лишнего, никаких сложных терминов или витиеватых фраз, но немного прочитав, вы сделаете для себя выводы, может что-то запомните, может что-то пригодиться в вашей жизни или ваших знакомым. Мне, как человеку с большим юридическим опытом именно практикующего юриста, который пишет для вас, хочется поделиться этим опытом.
Карантин сильно повлиял не только на нашу личную жизнь, но и на бизнес. Особенно на бизнес расположенный в арендном помещении . И всё ! Офис, магазин, салон и так далее закрыт на время карантина, то есть на неопределенное время. Нет бизнеса, нет дохода.
Возникает естественный вопрос выживания бизнеса – платить, или не платить ? Или съезжать ? Что в такой ситуации предпринять и как не влезть в долги, не разориться.
Ответ один – надо договариваться.
Договариваться всем, и арендатору, и арендодателю. Договор аренды, как и любой договор – это добровольное соглашение участников сделки. Надо чётко понимать, что арендодатель также не хочет терять постоянного арендатора. Карантин закончится, и сразу найти нового арендатора точно не получится. Это надо понимать арендатору, и приводить как аргумент. Но самое главное, договариваться надо письменно. Подготовьте грамотное письмо, сошлитесь на ряд статей, и направьте свое предложение арендодателю по почте заказным письмом с уведомлением о получении, и даже можно составить опись того, что вы направляете арендодателю, чтобы последний не отрицал в получении вашего предложения.
Я не буду сильно мучить вас законодательством РФ, но чтобы помочь Вам самостоятельно оформить письмо о снижении арендной платы, сошлюсь лишь на несколько законодательных актов:
Начнём со статьи 416 ГК РФ, которая гласит: Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Понятие обстоятельства непреодолимой силы определено пунктом 3 ст. 401 ГК РФ. Иначе говоря, когда ситуация повернулась так, что объективно выплачивать арендную плату не представляется возможным. Специального упоминания в договоре не нужно.
Также статья 417 ГК РФ содержит: если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.
С 19.03.2020 вступило в силу Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р, которое обязало Росимущество по договорам аренды, заключенным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 г. № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества», обеспечить в течение 3 рабочих дней со дня обращения субъекта малого и среднего предпринимательства заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, предусмотренной в 2020 году, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.
И в конце хочется сказать об основных статьях гражданского кодекса, на которые вы можете ссылаться в своих письмах арендодателю с просьбой снизить либо полностью отменить арендную плату.
Согласно части 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Существенное изменение обстоятельств по ст. 451 ГК сегодня кажется самым действенным способом снижения аренды из-за коронавируса. Эта статья дает арендатору право вести диалог на равных для изменения условий договора в части аренды со ссылкой на пандемию.
У многих возникнет вопрос, а для чего тогда надо писать письмо и договариваться о снижении аренды, когда законодательство и так на моей стороне. Это надо для того, если вы не договорились или договорились устно. Арендодатель может подать на вас в суд о взыскании с вас арендной платы и об освобождении помещения. В суде вы сможете аргументировать свою позицию, что вы действительно не осуществляли свою деятельность в арендном помещении. Суд встанет на вашу сторону.
За бесплатной консультацией Вы можете обратиться ко мне, Чудаков Алексей, опытный юрист с судебной практикой, получил высшее юридическое образование в старейшем юридическом вузе Саратовской государственной академии права, опыт работы с 2001 года в прокуратуре, а затем в адвокатуре адвокатом. Проконсультироваться можно по телефону / WhatsApp 89773441490 и других мессенджерах. Сайт NVI.ONE