- Прежде чем начать строительство дома в Крыму нужно понимать, что Крым это сейсмически активная зона 8-9 баллов! Это значит, что каждое строение, пусть даже одноэтажное должно учитывать соответствующие СНИПы (строительные нормы и правила).
Зачастую вопросом проектирования напрасно пренебрегают не только будущие владельцы домов, но и сами застройщики, не осознавая серьезность последствий, которые случаются даже если не было землетрясений! Один из множество примеров халатного отношения к строительству описан в посте: ССЫЛКА
Если кратко — человек нашел бригаду в Крыму и ему построили дом по картинке, найденной в интернете, после чего пришлось делать техническое обследование дома и проводить реконструкцию совсем нового здания! Стоит это конечно же дорого.
Даже если не учитывать качество, то строительство дома без проекта подразумевает определенные риски:
- Размеры дома и планировка не проработаны детально, а без представления, как будет располагаться мебель, розетки, коммуникации придется все придумывать уже в процессе стройки, как правило это заканчивается множеством «косяков» и дискомфортом в процессе эксплуатации, перечислять можно бесконечно.
- Вы полностью доверяете строителям свои деньги полагаясь лишь на их опыт и добросовестность, не понимая конечный результат, количество и качество используемых материалов. Таким образом строители могут манипулировать качеством строительства в пользу цены еще до начала строительства. В процессе работы строителям ничего не мешает запросить у заказчика дополнительную закупку материалов, если их не хватает, не говоря о замене материалов на аналогичные для получения большей прибыли.
- В случае когда дом построен некачественно все риски берет на себя заказчик, ведь для строителей не было предоставлено необходимой инструкции в виде проектной документации, поэтому исправлять все недочеты или даже проводить меры по усилению конструкций придется за свой счет.
Разберемся подробнее из чего состоит проектная документация и какие разделы необходимы для проведения мониторинга стоимости строительства в Крыму с точным техническим заданием.
Для начала нужно определиться с «посадкой» здания на участке, для этого тоже необходимо учитывать нормы: отступы от границ участка, отступ дороги, отступ от соседних зданий, охранные зоны коммуникаций или запретных зон застройки участка, указанных в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В процессе индивидуального проектирования дома архитектор порекомендует оптимальное расположение дома с учетом всех норм, для того, чтобы можно было без проблем ввести дом в эксплуатацию или получить разрешение на строительство.
Необходимо детально проработать планировку, проставить все размеры, представить, что вы находитесь внутри дома, легче всего это сделать с помощью 3D визуализации в программе архитектора. Таким образом в планировке не останется ни одной детали, которая могла бы получиться не так как хотелось.
Экстерьер и наружные размеры здания не менее важны, каждый хочет, чтобы его дом выглядел красиво, поэтому стоит обратить внимание не только на отделочные материалы но и на стиль дома, который напрямую зависит даже от размеров проемов.
И наконец самое главное — КС (конструкции строительные), разрабатывается на основе вышеуказанного АР (архитектурный раздел).
КС это раздел проектной документации на основе которого составляются сметы, а в дальнейшем будет служить в качестве инструкции для строителей.
Разработкой раздела КС занимаются инженеры, рассчитывают нагрузки и предусматривают соответствующие конструктивные элементы, указывая необходимые узлы, шаг и сечение арматуры, марку бетона, после чего данные по материалам вносятся в спецификацию.
Главный инженер проектировщик (ГИП) является ответственным лицом по гарантии качества проектной документации. Подрядчик в свою очередь обязан выполнять строительство дома в соответствии с предоставленным проектом.