Договоры пожизненной ренты имеют кардинальные отличия от других видов сделок с недвижимостью. При заключении подобного договора владелец жилья передает его в собственность другому лицу, однако с обременением, в качестве которого сам же и выступает.
Как правило, получателями ренты становятся одинокие пожилые люди, которым нужна помощь и материальное обеспечение. На каких же условиях можно заключить подобную сделку?
Что такое рента и как ее получить
Рента является особой формой сделки, предусматривающей передачу жилья в обмен на финансовое обеспечение собственника недвижимости до его смерти. Владелец квартиры проживает в ней до конца жизни, регулярно получая определенные денежные выплаты. После его смерти права на жилье окончательно переходят к новому собственнику, которым является плательщик ренты. Для оформления сделки необходимо заключить соответствующий договор.
Отличия от ренты пожизненного содержания
Помимо подразумевающей фиксированные выплаты ренты, существует также вариант подобной сделки без прямых денежных перечислений. При заключении договора на т.н. «пожизненное содержание с иждивением» владельцу квартиры обеспечивается полное содержание и комплекс услуг по уходу. Сюда включается покупка продуктов и лекарств, оплата счетов ЖКХ, обеспечение медпомощи, уборка и ремонт помещений и пр.
Кто может стать получателем и плательщиком ренты
Выступить в качестве получателей ренты могут исключительно физические лица, владеющие жильем на правах собственности. Получателей может быть несколько (например, супруги). В таком случае право распоряжения квартирой переходит к новому владельцу после смерти последнего из заключивших договор получателей.
Стать получателем ренты может лишь собственник передаваемой плательщику квартиры. Жилье должно быть полностью свободно от любых обременений либо ограничений на распоряжение. Стать плательщиками ренты могут как организации, так и физлица.
Каким должен быть размер платежей
При заключении договора именно на ренту (а не содержание) должна быть оговорена конкретная сумма регулярных платежей. Величина выплат по ренте должна быть не ниже прожиточного минимума по месту проживания получателя. Платежи должны индексироваться при увеличении прожиточного минимума. Обычно выплаты производятся ежемесячно. В договоре можно установить и другую периодичность выплат.
Как правильно заключить договор
Законодательно установленной формы для договоров ренты либо содержания не предусмотрено, поэтому они составляются индивидуально. В договоре необходимо сформулировать и подробно описать перечень условий, которые обязан соблюдать плательщик. При заключении договора на получение ренты обязательно нужно указать общую стоимость квартиры, размер ежемесячных платежей, сроки их выплат. В тексте договора на содержание нужно описать все необходимые владельцу квартиры услуги.
Заверение договора
Договоры пожизненной ренты (содержания) требуют обязательного нотариального заверения. Перед заверением документов нотариус должен оценить дееспособность владельца квартиры и способность того осознавать все возможные последствия заключаемой сделки. При отсутствии препятствий он осуществляет оформление и заверение договора.
Заверенный договор подлежит передаче в Росреестр с оплатой госпошлины. Новому владельцу жилья после регистрации завершенной сделки положено свидетельство собственности. Однако обязательства по заключенному договору не позволяют ему получить право распоряжения недвижимостью. Только после смерти бывшего собственника жилья новый владелец может снять обременение с квартиры.
Как расторгнуть договор с аннулированием сделки
Расторгнуть договор ренты можно двумя путями: через суд или же по соглашению сторон. Существует возможность признания сделки недействительной, если получатель ренты имеет обоснованные претензии по неисполнению условий заключенного договора. Например, вторая сторона перестала обеспечивать уход за пожилым человеком либо прекратила выплату регулярных взносов.