В Гражданском кодексе пропишут правила для соседей по даче и квартире. В Госдуме идёт обсуждение поправок в Гражданский кодекс. детально прописывающих права и обязанности соседей. Главный принцип новых правил: взаимное уважение. Можно порой вытерпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб. Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил в эксклюзивном интервью "Российской газете", что статьи о соседских правах войдут в новый блок поправок в Гражданский кодекс.
Отвечая на вопрос издания о том, что будет в случае возведения объекта несмотря на протесты соседей, Крашенинников сказал, что, согласно предлагаемым поправкам, "собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок". "А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы. Поэтому сейчас появятся правила, регламентирующие соседские отношения, и на их основе будет вырабатываться судебная практика", - добавил депутат.
По его словам, "регламентированы даже такие детали, кто вправе собирать плоды дерева, упавшие на соседний участок", по умолчанию - это собственник того участка, на который упали плоды.
Подобные статьи были в проекте поправок в ГК, внесенном в Госдуму еще в 2012 году. Но обсуждаться начали только сейчас. Девять блоков уже приняты и вступили в силу. Сейчас активно идет работа над десятым блоком, который будет регулировать вещные права. Там в том числе содержатся положения о соседских правах.
под соседскими правами понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей.
Как следует из проекта, собственник должен терпеть воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает такое влияние, которое не превышает установленных нормативов. А при отсутствии нормативов - разумных пределов исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая.
Что именно нельзя делать на своей земле?
Депутат отвечает на вопрос газеты: "...... собственник обязан не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры. Не сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке. Не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка. Нельзя осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. И так далее"
Павел Крашенинников напомнил, что данный законопроект будет соответствовать "Римскому праву", которое известно полторы тысячи лет. Далее он рассуждает, что делать соседу в случае, если тень от дома соседа мешает произрастанию клубники на участке.
Павел Крашенинников: Проектом предусматривается, что собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник соседнего участка своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
В законе будет оговорено как поступить с плодами яблок и груш, которые упали на участок соседа. Данную проблему можно будет тоже решить в рамках нового Закона.
В новый закон будет прописана статья о сервитутах (Право пользования чужим имуществом). Допустим, есть земельный участок, через который проложены коммуникации - газ или вода. Коммуникация вышла из строя, надо допустить ремонтников. С одной стороны, нужно их допускать на частную землю, с другой - нельзя, чтобы сами ходили-бродили. В проекте указываются виды сервитутов, правила использования.
В данный момент поправки готовятся и скоро будут вынесены на всеобщее обсуждение.