Сейчас миром правит коронавирус, границы закрыты, поэтому не самое лучшее время думать о покупке недвижимости за границей. Но если кто-то в дальнейшем задумается о мысли приобрести домик или квартиру на берегу Средиземного моря, то мои наблюдения могут пригодиться.
Анталия большой город для жизни, со всей возможной инфрастуктурой, а Аланья курорт конкретно для отдыха. Кто хочет жить круглый год, тому предпочтительнее Анталия, кто хочет приезжать на непродолжительное время во время отпуска, то Аланья. Хотя и здесь есть небольшой минус; море в Аланье хоть и чище, но чаще бывают большие волны, при которых невозможно войти в море. Волны могут длиться неделями, и выпасть на всё короткое время, которое вы выделили для отдыха. Для любителей шопинга Анталия безусловно предподчительнее. Но дело вкуса, везде есть свои плюсы и минусы. Один из них, возможность избавить себя от потерь, в случае продажи.
В Анталии спрос поддерживается за счёт арабов и иранцев, которые последнее время стали основными покупателями недвижимости. Они массово скупают квартиры и поддерживают цены от падения. В Аланье кроме наших соотечествеников в основном живут европейцы. И хотя с падением курса лиры к евро, жить им стало практически бесплатно, спрос особо не повышается.
Таким образом, инвестиции в недвижимость Анталии намного выгоднее, чем в Аланье. В Анталии полно людей, которые продали дороже или за ту жа цену, но в Аланье такого не встретишь. В Аланье, как покупка нового автомобиля, выехал из салона и сразу потерял в цене 30-40%. Кроме того, сдача в аренду в Анталии намного выгоднее по цене и спросу, тем более краткосрочная аренда в Турции запрещена.
В то же время, в Аланье есть небольшой шанс вернуть деньги, но только в случае покупки вторички по заниженной цене. Но русским вторичку практически не предлагают, потому что на новостройке намного больше возможности заработать. Многим рассказывают сказки, что первая линия не резиновая и предложения ограничены, но по опыту вижу, что все кто пытается продать хотя бы близко к первоначальной цене, уже много лет не могут найти покупателя, и только те, кто скидывает не меньше 30% процентов, имеют шанс. Некоторые даже успокаивают себя, что вернули свою сумму в рублях, но покупали-то в евро, который за последние годы значительно укрепился к рублю.
Кроме всего прочего, надо очень внимательно отнестись к выбору продавца. К сожалению, на рынке недвижимости Турции немало аферистов. Кроме права на владение недвижимостью - ТАПУ, у приобретаемого объекта обязательно должен быть ИСКАН - право на землю. Без искана тапу просто ничего не значащая бумажка.
Никому не даю совет и не агитирую, просто дал повод задуматься...