Не секрет, что Москва — это город бизнеса, политики и деловых людей, а также миллионное количество потребителей. Огромное количество магазинов, ресторанов и прочих коммерческих структур арендуют площади под свой бизнес. Арендные отношения никогда не вызывали больших проблем у правоохранительных органов, так как они, лежит в гражданско-правовой плоскости и решение конфликтов происходят в гражданских судах и арбитражах.
С приходом коронавируса COVID-19, очень многое изменилось. Режим самоизоляции стал не только тяжелым бременем для мелких компаний по причине отсутствия деятельности и обязанности платить зарплаты сотрудникам, но и той непонятной мерой, при которой нельзя однозначно освободится от оплаты аренды, если не договориться с арендодателем на добровольной основе. А если арендодатель не хочет идти на уступки? Если нет денег оплатить эту аренду прямо сейчас, а не после того как стабилизируется ситуация. Как поступить малому бизнесу в этой сложной ситуации, ведущей к разорению и потере рабочих мест?
Недавний случай, за которым мы наблюдаем в Торговом центре «СпортЕХ» на 5-й Кабельной с начала апреля месяца, где группа предпринимателей, обратившихся в нашу редакцию, попала именно в такую историю. Арендодатель Торгового комплекса «СпортЕХ» где субарендатором на сегодняшний день является компания ООО ЕВРОМОЛЛ, не нашел общего языка со своими арендаторами и блокировав доступ в арендуемые павильоны и запретил арендаторам вывозить товары, хранящиеся там. Просто и эффективно – или плати полную аренду, или лишишься всего своего имущества.
Согласно судебной практике и гражданско-правовым нормам, товар расположенный на арендуемой территории по действующим договорам аренды не может быть предметом шантажа, и арендодатель не вправе удерживать его против воли арендатора. Для решения арендных отношений есть суд, что и прописано в самих договорах аренды.
Арендодатель ТРК «СпортЕХ» ссылается на пункт договора, об ограничении доступа в помещение, если арендатор задержал платеж. Но ограничение доступа не может быть связан с препятствованием пользования собственным имуществом арендатором, о чем скромно умолчала администрация ТРК «СпортЕХ»
Наш Корреспондент прибыл на место к торговому центру, когда у дверей собрались несколько арендаторов. Люди были возмущены действием арендатора и вызвали полицию. Как сообщил один из Арендаторов, полицию приглашали уже не в первый раз и ранее уже были написаны несколько заявлений. Но полиция не решилась немедленно устранить правонарушение и после принятия жалоб, просто уезжала. Но в присутствии прессы все пошло не так как раньше. Прибывший наряд УВД Лефортово из трех человек, под прицелами камер, не только принял заявления от пострадавших арендаторов, но и ясно дал понять представителям Арендодателя, что здесь есть состав преступления и руководство ТРК СпортЕХ, должно либо устранить его немедленно, либо подпадет под статью УК РФ.
Возможно более высокий чин полицейского, в составе приехавшего наряда, подкрепленный присутствием прессы получили требуемый эффект. Как сообщил нам один из предпринимателей, его допустили в арендуемый павильон и позволили начать вывозить товар. Еще в конце марта администрация центра перекрыла вход для покупателей в торговый центр, нарушив договор, по которому обязана обеспечить свободный проход к арендованным площадям арендаторам. Арендодатель выполнил указание властей, но позабыл, что договор аренды у него не с властью, а его арендаторами. Должен был сработать форс-мажор, чтобы так закрывать Центр. Скорее всего Арендодатель осознал, что шантаж не лучшая форма взаимодействия со своими арендаторами в правовом государстве. Методы из 90-х неуместны, особенно если основной задачей государства стоит сохранение малого бизнеса и рабочих мест. Это важно и правоохранительные органы должны приложить все усилия, чтобы помимо экономических трудностей малому бизнесу не пришлось в одиночку бороться с правовым беспределом, и откровенной уголовщиной.
Мы и дальше будем следить за развитием ситуации в этом торговом центре.
Автор статьи: Павел М.