Мы уже рассказывали вам о том, что наше государство пытается помочь арендаторам и арендодателям недвижимости найти компромисс.
Однако дело это нелегкое и выработать универсальный совет для всех практически невозможно.
Поэтому наше Правительство нашло простой выход из ситуации - помогать только тем отраслям нашей экономики, которые, по его же, Правительства, мнению, пострадали от пандемии больше остальных. И помогать, конечно, не за государственный счет, а за счет самого бизнеса.
Ключевая идея такая.
Если арендодатель - организация или ИП - сдаёт недвижимость (кроме жилых помещений) в аренду организации или предпринимателю из наиболее пострадавшей отрасли и пойдёт последнему на уступки, он вправе рассчитывать на рассрочки и отсрочки налоговых платежей.
Теперь давайте разбираться подробнее.
✔ Какие уступки "рекомендованы" Правительством (и без них можно не рассчитывать на налоговые послабления)?
Всего лишь согласие арендодателя на отсрочку и рассрочку уплаты арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности (очевидно, в регионе РФ, где находится помещение, вне зависимости от места регистрации или нахождения сторон договора) и до 1 октября 2020 года.
Но по непростой схеме.
- Внесение арендной платы за периоды повышенной готовности и чрезвычайной ситуации в полном объёме переносится на период с 1 января 2021 по 1 января 2023 года.
- Арендная плата за период с даты отмены "особых режимов" и до 1 октября 2020 года вносится в половинном размере, а вторая половина также откладывается на период с 1 января 2021 по 1 января 2023 глда.
- Отсрочка не распространяется на часть арендной платы - плату за коммунальные услуги и расходы на содержание арендованного имущества (если они выделены по условиям договора аренды); эти платежи вносится арендатором в полном объёме в соответствии с договором, если только сам арендодатель от таких платежей не освобождён.
- "Отложенная" задолженность должна вносить я ежемесячными платежами в размере не более 1/2 от суммы ежемесячной арендной платы.
- К арендатору при предоставлении отсрочки не применяются никакие меры ответственности (штрафы, проценты, взыскание убытков и т.д.)
- Дополнительные платежи, как плата за отсрочку, не допускаются.
Снижение арендной платы и на период "особого" режима и на будущее время - мера желательная, но не обязательная.
Несмотря на отсутствие прямого указания на эту тему, все эти правила с очень большой долей вероятности будут распространены судебной практикой и на договоры субаренды.
Более мягкие для арендатора условия отсрочки могут устанавливаться в отношении государственного и муниципального имущества, а также при аренде частной собственности по соглашению сторон.
✔ Какие же "меры поддержки" наше Правительство обещает тем собственникам, кто пойдёт на уступки? Отсрочки и рассрочки (а может быть где-то и отмену) платежей по имущественными и земельному налогам и арендной плате за землю под сданным в аренду объектом недвижимости за период с даты введения "особого режима" и до 1 октября 2020 года. Порядок реализации этих мер отдан на откуп губернаторам и главам муниципальных образований - смотря по виду налога и собственнику арендованного имущества. Они же могут и расширить круг адресатов налоговых уступок, например, предоставить отсрочки всем арендодателям, которые предоставят отсрочку по арендной плате любым арендаторам, а не только представителям наиболее пострадавших отраслей.
Надеемся, что наши разъяснения помогут вам и вашему бизнесу правильно составить необходимые документы.
Если пост был вам полезен, поставьте нам лайк и не забудьте подписаться на наш канал "Юристы на драйве".