Период самоизоляции из-за короновируса уже сильно ударил по арендодателям жилья. Многие постоянные квартиранты отправлены в неоплачиваемые отпуска, нечем рассчитываться за квартиру. Часть студентов из-за отсутствия денег возьмет академический отпуск. Приезжих стало в разы меньше и посуточная аренда тоже переживает кризис.
В перспективе до 2022 года – на 1 желающего снять жилье по хорошей цене получится 7-10 желающих сдать. Стоимость аренды упадет до коммунальных платежей + 10-15%. Из 2-х, 3-х комнатных квартир люди начнут переезжать в однокомнатные. Из однушек будут стремиться в комнаты с подселением.
Посуточная аренда, возможно, восстановит свою доходность через 3-4 месяца после снятия карантина. А для рынка долгосрочного найма жилья прогноз не радужный. Тем, кого отправили в неоплачиваемый отпуск, вряд ли сразу начнут платить предыдущую зарплату. Бизнесу надо набрать обороты после затишья. Если вообще уже не закрылся или закроется.
Вроде бы выход есть – сдавать только за коммунальные платежи. Но сколько времени это продлится? Нет ничего более постоянного, чем временное решение. Квартиранты будут долго жаловаться не нехватку денег. Привычка платить мало очень быстро впитывается.
Как сэкономить на кризисе аренды жилья?
Предложите квартирантам принять еще одного-двух человек. Да, это им неудобно. Но зато убивается сразу два зайца – съемщикам не надо искать новое жилье, а сдатчикам платить коммуналку из своего кармана.
Первые экономят на переезде и снижается квартплата. Плюс им не надо возвращать залог. А кого подселять, они посмотрят сами. Например на портале соседи.рус. Вторые несколько месяцев не задумываются о том, как сдать квартиру. И живут спокойно, зная благонадежность арендаторов.
Чтобы реализовать проект «Совместная аренда жилья на время кризиса» достаточно опубликовать предложение на сайте соседи.рус. объявлений. Платить нужно будет только за подъем на первые места.
Найти сразу подходящих арендаторов не получится. Потребуется 2-4 недели. Но в связи с отказом многих сдатчиков идти на невыгодные уступки по снижению арендной платы, количество ищущих жилье подешевле растет.
Плюс увеличивается большая категория потенциальных арендаторов – студенты. Если раньше они или родители могли оплачивать отдельную квартиру, то потеря (снижение) доходов уже не позволяет.
Конечно, совместимость людей – проблема, которая обязательно возникнет. Понятно, что квартиранты привыкли жить отдельно и не хотят подселения. Но есть вариант – попробовать месяц-два. За это время жильцы притрутся, найдут общие интересы.
Кризис сближает. И риск выселения тоже.
Интересно было бы послушать мнения съемщиков и сдатчиков о таком способе аренды жилья на время кризиса и о сайте соседи.рус в целом. Пишите комментарии, советы по реализации.