Сделал для вас краткий обзор всех кризисов по недвижимости в России.
Всего их за современную историю было 4 штуки.
1. Годы: 1998-2000
Событие: Дефолт страны, падение цен на нефть
Просадка в недвиге: 30-35% в долларах
Особенность: Девелоперский рынок только зарождался, ипотеки не было, новостроек было мало.
Рынок оправился только в 2002
Далее бурный рост рынка.
2. Годы: 2008-2010
Событие: Мировой экономический кризис. Катализатор - ипотечный кризис в США, падение цен на нефть.
Просадка в недвиге: 30–35% в долларах, 10–15% в рублях
Количество сделок по данным Росреестра уменьшилось на 20%
Особенность: образовался сегмент активно строящегося жилья (новостройки).
Объёмы сделок начали расти с 2011, рынок быстро оправился.
3. Годы: 2014-2015
Событие: Антироссийские санкции (Крым), падение цен на нефть.
Просадка в недвиге: 15-20% в рублях
Особенность: Поддержка рынка за счёт ипотечных программ и снижения ставки.
Для сохранения капитала люди стали покупать новостройки вместо вторички.
4. Годы: 2020-20??
Событие: падение цен на нефть, короновирус.
Просадка в недвиге: ещё нет
Возможные сценарии:
1.Умеренный.
Изоляция апрель-май. Сократиться количество предложений на рынке, введение интересных ипотечных программ и рассрочек. Цены снижаться не будут.
2.Негативный.
Окончание карантинных мер к середине 2020. Население лишиться значительной части дохода, восстановление не ранее конца 2020 года. Возможное снижение цен на 10%.
3.Кризисный.
Снятие карантинных мер после лета. Восстановление спроса и предложения 2-4 лет.
Какая видна общая динамика всех кризисов?
После любого кризиса обязательно будет рост и поэтому нужно быть готовым к тому, чтобы занять нужные позиции в перспективных направлениях.
Поэтому я вас призываю уже сейчас начать инвестировать в хорошие активы и собственное образование чтобы будущий рост перекрыл ваши сегодняшние потери (если они есть).
Будут вопросы по недвижимости – смело обращайтесь!