Сегодня напишу о выборе участка для загородного проживания. На что нужно обратить внимание. Статус земельного участка ИЖС, ДНП, сельхоз назначения. Участки ИЖС обычно имеют более высокий "статус" и соответственно цену. Эти участки формируются в основном в старых деревнях или это возможно новые нарезки. Если вы купите участок в сложившейся деревне, то многих сложностей избежите. Например это подключение электричества. Обслуживание дорог регулируется в таких деревнях местными властями. Мы купили участок ИЖС в новой нарезке и удивлению нашему не было предела. Итак мы купили участок с коммуникациями статус земли ИЖС. Оказалось дороги между участками не переданы на баланс местной администрации. К чему это привело. Опишу основные моменты. Собственники дорог препятствовали проведению света от Ленэнерго. Несколько лет нам приходилось покупать свет через посредников по завышенному тарифу. Это хотя и незаконно, но по факту частая практика в таких нарезках. Счет за отопление на электричестве был достаточно большой. Закончилось все это только через несколько лет с большими скандалами и судебными разбирательствами. Свет нам от Ленэнерго подключили все-таки, но потом собственники дорог несколько раз обращались в суд с требованием снести столбы с их участков -дорог. Что еще про дороги. Так как дорого частные, то местная администрация их не ремонтирует и не чистит от снега зимой. Ремонт и чистка производится на средства жителей. Собираем деньги и ремонтируем сами. Так же по факту получается, что собственники дорог препятствуют газификации. Были ситуации, когда препятствовали проезду к дому, собирали деньги за грузовые машины типа газель например.
Какой вывод делаю: нужно обязательно уточнять статус дорог, это на самом деле важно. Участок лучше покупать без коммуникаций (свет, вода и тп). Лучше самостоятельно подключиться к Ленэнерго и оформить прямой договор. Вопрос с водой тоже лучше по возможности решить самостоятельно. Кстати при покупки участка лучше узнать стоимость скважин в данном месте. Везде глубина разная и это недешевое удовольствие. Стважина может стоить как участок. Про ДНП меньше могу написать. Там даже в некотором смысле проще, тк собственники участков собранием собственников все-таки могут контролировать обслуживание земель общего пользования. ДНП участки обычно немного дешевле ИЖС. Есть вариант покупки сельхоз земель гектарами. Часть такого участка можно использовать для строительства дома. Сельхоз земли намного дешевле, купить можно сразу несколько гектаров. Но такую землю нужно обрабатывать. В наше время это наверное интересный вариант и на перспективу тоже. Но тут каждому свое.