При покупке дома часто возникают вопросы, с которыми ранее не приходилось сталкиваться. Разберем основные из них:
1.Правильное оформление документов.
Заключая договор купли-продажи нужно знать, является продавец реальным собственником, а не владельцем доли дома. Если продавец владеет долей, то продать дом целиком не получится. Для того чтобы не купить «чужие проблемы», предстоит разобраться какие документы нужны при покупке дома. Для начала домовладелец должен представить документы на объекты недвижимости.
- Свидетельство о праве собственности: на землю и дом.
- Акт ввода дома в эксплуатацию.
- Разрешение на строительство.
- Нотариальное согласие от всех совладельцев и от супруга на продажу дома.
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображается есть ли обременения или аресты на дом и земельный участок.
При оформлении договора советуем вам обратиться за грамотной юридической помощью, вы будете уверены, что все делается по закону и покупка не грозит нежелательными последствиями. Конечно, более безопасным и надежным вариантом будет покупка жилья на первичном рынке от застройщика. До вас в доме никто не жил, а значит нет никаких вышеперечисленных «сюрпризов». Но для того что бы убедиться в надежности компании у которой вы собираетесь приобрести дом следует более подробно с ней ознакомиться. Узнать соблюдены ли технические условия при подключении коммуникаций, есть ли обременения на земельный участок, акт введения в эксплуатацию инженерных сетей. Юридически чистая компания без труда представит вам эти документы.
2. Правильный осмотр дома.
Для того что бы убедиться в надежности строения следует обратить внимание на наличие трещин в фундаменте, есть ли сырость в подвале или чердаке, оценить состояние крыши и проверить все подведенные коммуникации. Проверить электричество, отопление, канализацию и водопровод. Если вы сами не можете оценить состояние дома, то более надежным вариантом будет привлечь специалистов на проверку дома, ведь на кону стоит ваша безопасность. Если строение окажется не надежным, то придется сразу же делать капитальный ремонт, а не благоустройство жилья, искать надежных рабочих, материалы.
3. Снижаем оплату при покупке дома.
Так же приобретая недвижимость не забывайте о рассрочке, ипотеке или трейд-ин.
Некоторые застройщики предлагают действительно интересные предложения. Ведь не у каждого покупателя может оказаться сразу нужная сумма денежных средств на руках. Стоит обратить внимание на сельскую ипотеку 2,7% годовых, с первоначальным взносом от 10% и сроком до 25 лет, но надо иметь ввиду что она доступна только в районах имеющих соответствующий статус.
Если вы хотите приобрести дом в рассрочку, то внимательно ознакомьтесь с условиями, узнайте на какой срок можно взять рассрочку и каким будет первое вложение. Некоторые застройщики предлагают обменять свое жилье в счет оплаты дома на индивидуальных условиях по трейд-ин.
Коттеджный Поселок «Новая Орловка» является комплексным решением в покупке дома!
Выгодные условия, низкая процентная ставка и надежные ипотечные программы от ведущих банков России! Уникальным предложением является сельская ипотека 2,7% годовых от Росссельхозбанка. А если хотите приобрести дом в рассрочку, то необязательно вносить всю сумму целиком. Вы можете воспользоваться рассрочкой с гарантией закрепления фиксированной стоимости. Условия рассрочки подбираются индивидуально! Так же действует предложение по трейд-ин, обменяйте свою квартиру в счет оплаты коттеджа, специалисты компании помогут посчитать стоимость вашей недвижимости!
Подводя итоги хочется пожелать вам грамотно подходить к выбору своего жилья, тщательно проверять застройщика, грамотно оформить договор купли-продажи и выбрать лучший вариант для себя!