Большинство россиян в нашей стране проживает в многоквартирных домах. Каждый гражданин хочет проживать в комфортных условиях, чтобы были чистые подъезды, регулярно убиралась придомовая территория, своевременно вывозились твердые коммунальные отходы.
Ни для кого не секрет, что залогом комфортных условий проживания является выбор надежной управляющей компании.
В сегодняшней статье поговорим о том, как по закону выбрать управляющую компанию для своего многоквартирного дома.
Для того, чтобы выбрать управляющую компанию (далее - УК) для многоквартирного дома необходимо сделать следующее.
1. Определить список возможных УК
УК - коммерческая организация, которая оказывает услуги по управлению домом на основании лицензии. Многоквартирный дом управляется только одной УК (ст. 161 Жилищного кодекса России, далее - ЖК РФ).
Для того, чтобы оценить деятельность той или иной УК можно воспользоваться информацией, размещенной в государственной информационной системе ЖКХ (ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ).
2. Созвать общее собрание собственников
Способ управление и конкретная УК выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1, п.4 ч.2 ст. 44, ч.3 ст. 161 жК РФ).
Вопрос о выборе УК нужно вынести на повестку дня. Помните, что изменить решение о выборе способа управления домом можно в любое время на основании решения общего собрания (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).
3. Принять решение на общем собрании собственников
Общее собрание может проводится посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Голосовать можно лично или через представителя (ст. 44.1, 47, 48 ЖК РФ).
Решение по выбору способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании (ст. 46 ЖК РФ).
Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).
При проведении общего собрания в решении собственника должны быть указаны:
- сведения о лице, которое участвовало в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности, участвующего в голосовании;
- решения по каждому вопросу повестки дня ("за", "против", "воздержался").
Решение общего собрания оформляется протоколом. Лицо, который созвал общее собрание, представляет оригиналы решения и протокола в УК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
4. Заключить договор с УК
После принятия общим собранием решения выборе УК с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
По условиям договора УК в течение согласованного срока за плату обязуется выполнить работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по качественному содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и т.д. (ст. 162 ЖК РФ).
В договоре управления домом должны быть указаны (ч.3 ст. 162 ЖК РФ):
- состав общего имущества и адрес дома;
- перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, перечень коммунальных услуг;
- порядок определения цены договора, размеры платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
- порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых обязательств.
Договор управления домом заключается на срок не меньше года и не более 5 лет. Собственник вправе изменить или расторгнуть договор управления домом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч.5, 8 ст. 162 ЖК РФ).
УК по закону несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ в доме (ст. 161 ЖК РФ).
Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Как по закону переселиться из аварийного жилья
Нужно ли по закону получать разрешение на остекление лоджии
Кто по закону отвечает за установку и обслуживание ящиков в многоквартирных домах