У моей подруги есть в собственности три жилых объекта которые она сдает в аренду.
С начала пандемии на рынке аренды начались массовые просьбы о скидке или вообще квартиранты съезжали так как людям нечем было платить. Моя подруга тоже готовилась к этому. Первыми ей позвонили двое друзей-барменов они снимали комнату за 20 тыс рядом с метро. Аренда была оплачена до 15 апреля, но они позвонили 30 марта и сказали что съезжают так как работы нет и боятся что закроют город и они не смогут уехать домой. 2 апреля успели купить билеты на самолет по России и улетели. Подруга выставила комнату на сайте чтобы сдать, цену оставила ту же, звонков было ноль, через неделю стала снижать, не помогало, опять никто не звонил, потом еще снизила, опять ноль звонков. В итоге опять подняла до 20 тыс и оставила уже так, раз и со скидкой не звонят, то пускай стоит по цене 20 как и было. Буквально вчера позвонили желающие снять, но вместо 2 человек будут жить трое, подруга согласилась и заключила договор. Получается на комнате она ничего не потеряла вообще.
Второй объект это квартира однокомнатная, с очень хорошим ремонт, дорогой мебелью и техникой, планировала жить сама, но потом передумала и выставила для сдачи с аренду. Квартира в МО, цена 25 тыс в месяц. Квартиру снимает москвич уже два года, свою московскую квартиру он также сдает. Не знаю как у него со сдачей, но он попросил скидку. Подруга предложила ему скидку в размере 50%, он попросил 60% и подруга согласилась причем скидку дала сразу на два месяца.
Третья квартира также находится в МО. Там квартирант вообще ничего не просил и на его работе не было никаких сокращений и прочего.
Так что в итоге подруга потеряет немного, но проблем с жильцами у нее нет, осталось только договориться с банками чтобы получить арендные каникулы, так как одна квартира в ипотеке, а доход немного стал ниже, но даже если не дадут пару месяцев думаю справиться сама.
Еще пример у другой подруги. Она купила квартиру в МО по ипотеке для сдачи в аренду, сделала дорогой ремонт, сдала дорого. На цифрах это 40 тыс в месяц за квартиру, ипотека 26 тыс в месяц. Квартирант жил год, в январе решил переехать в частный дом. За 40 тыс уже не смогла сдать, снизила за 35. Въехала семья: мама, папа и ребенок 4 года, договор на 11 месяцев! Через две недели звонит женщина и говорит что они прожили 4 дня и съехали так как она поссорилась с мужем, который ей и не муж был и ребенок был не ее, а сожителя. Прожили 4 дня! Показания воды показали что ушло 11 кубов воды. Боюсь представить что они там делали. В итоге депозит моя подруга им вернула, хотя они нарушили условия договора и не предупредили за месяц.
Снова выставила объявления для сдачи в аренду, цена 35 тыс. Три недели звонков было ноль, потом разместила на циане через риетлор-онлайн, не буду давать ссылок чтобы не сочли рекламой. В итоге сдала квартиру через 3 дня по цене 35 тыс и квартирант сразу внес предоплату за 6! месяцев! Причем предложил сам.
В итоге могу сказать что знакомых у кого жилье пустует нет, либо скидка либо полностью платят, а таких чтобы просили можно бы будем без бесплатно нет. Я все понимаю, но если разрешить жить бесплатно, то банк не разрешит подруге не платить кредит, в ее положение ни банк ни государство не войдут. Все взаимосвязано: и помочь хочется с одной стороны, а второй тогда утонешь сам.