Ситуация с пандемией стала привлекательна и уже используется мошенниками — они обещают предоставить отсрочку по ипотеке, выплатить компенсацию и сдать премиальную квартиру по цене эконома. Из-за режима самоизоляции большинство предпринимателей перешли на дистанционные сделки. В связи с этим возникают риски использования электронной подписи.
Поддельные документы и справки о COVID-19
В интернете стали продавать поддельные справки 2-НДФЛ и фальшивые больничные листы с отметками о COVID-19. Таким образом мошенники пытаются получить доступ к персональным данным заемщиков для их дальнейшего использования.
Аренда во время карантина
Мошенники выставляют красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень заманчивой цене, чтобы привлечь доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса по цене эконом или же другие факторы вызывающие подозрение.
Затем мошенники просят потенциальных клиентов перевести на карту небольшую сумму, чтобы показать квартиру. «Мотивируют они это тем, что сейчас действует запрет на передвижение, а сумма пойдет на погашение штрафа за нарушения режима самоизоляции», — пояснил Паршиков. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Подозрительно низкая цена
Сейчас многие собственники на фоне пандемии готовы идти на скидки. Однако иногда за подозрительно низкой ценой могут скрываться проблемы. Особенно насторожить должно, если продавец еще и торопит с заключением сделки. Речь не идет о случаях, когда собственнику действительно срочно нужны деньги, например на переезд или лечение.
Цифровая подпись по поддельному документу
Цифровую подпись могут подделать разными способами: оформить по подложным документам, взломать личный кабинет на сайте госуслуг.
Одним из распространенных случаев мошенничества на рынке недвижимости является подделка паспорта.
Электронная регистрация прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП), которую можно оформить в МФЦ и специализированных аккредитованных центрах.
Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Если в Росреестр не поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.
Простые правила безопасности для граждан:
Чтобы обезопасить себя от мошенников при сделках с недвижимостью и не остаться без денег!
- Необходимо запрашивать и тщательно проверять документы, срок действия доверенности, быть особенно внимательными при онлайн-сделках.
- В обязательном порядке получить выписку из Росреестра. Желательно, чтобы срок владения объектом последним собственником превышал три года.
- Оформляйте все документы, связанные с покупкой недвижимости, только в присутствии реального собственника, избегайте оформление недвижимости по доверенности. Требуйте у собственника правоустанавливающие документы, согласие супруга(ги) на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
- Попросите технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Запросите у продавца дополнительные документы, идентифицирующие его личность (водительское удостоверение, СНИЛС и т.д.).
- Перед тем как подписать договор, внимательно прочитайте все его пункты, снимите с него копии всех листов. Перечитайте в спокойной обстановке, например дома или с юристом. Помните о том, что вы имеете право вносить свои условия и требования в договор, а не обязаны соглашаться на то, что вам предлагает продавец.
- Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
- Также можно ознакомиться с наличием или отсутствием дел в отношении собственника на сайте суда по месту регистрации и через сервисы Федеральной службы судебных приставов уточнить информацию о наличии исполнительного производства из банка данных.
- Принимайте решение обдуманно, не принимайте спонтанного решения, КРИТИЧЕСКИ И ОСТОРОЖНО относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям!
Делитесь данными материалами с друзьями и в социальных сетях, чтоб уменьшить вероятность нажиться на чужом горе и свести её к нулю!
С вами был Cyber Security. Вот наш канал Telegram.
Мы стараемся для Вас, сделать интернет безопасным и интересным, лучшая награда за наш труд — это ваша подписка и палец вверх.
Мы всегда читаем Ваши комментарии, комментируйте и дополняйте!
Берегите себя и своих близких!