Получение ипотеки – является удобным способом покупки недвижимости. По сути данный тип выдачи кредита состоит в том, что банковской организацией для приобретений недвижимого имущества выдается определенная сумма, которая гасится частями в течении установленного срока, при всём при этом у каждой банковской организации свои нюансы в плане выдачи ипотеки. У большого количества людей в связи с этим, вопрос возникает, дадут ли мне ипотеку в Сбербанке?! Найти ответ на этот вопрос мы постараемся в этой статье.
Условия выдачи ипотечного кредита в Сбербанке являются аналогичными условиям в других банковских структурах. Как и в большей части банков, максимальный срок, на который выдают ипотеку, в Сбербанке равняется 30-ти годам.
Фактически по всем кредитным продуктам первый взнос по полученному займу равен 10-35%.
Если займ по программе «Молодая семья» 1-ый взнос снижен до 10%.
Исходя из суммы начального взноса и сроков по кредиту, определяется ставка по процентам: условиями ипотечного кредита в Сбербанке предусмотрена ставка по процентам в пределе от 8,8% до 12,1%.
Для того, чтобы получить кредит, необходимо подтверждение платежеспособности заемщиков. Однако, если лицо, не получает ипотечный кредит, является собственником достаточное имущество, то может решение о предоставлении кредита быть принято, максимальный размер которого определяться будет суммарной стоимостью этого имущества, и при этом заемщиком могут не предоставляться справки о своей зарплате.
Заемщиком стать может и человек пенсионной возрастной категории, но только при условии, если при достижении им 75-летнего возраста кредит полностью будет выплачен.
Расчет ипотеки:
При стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке 2 732 000 рублей ПАО «Сбербанк» предлагает внести первоначальный взнос в размере 30% (819 600 рублей). Процентная ставка по ипотеке будет равняться 11,3% годовым. Срок ипотечного кредитования от 1 года до 30 лет. Мы будем рассчитывать на 15 лет. Рекомендуемый доход заявителя не должен быть менее 36 830 рублей в месяц. Сумма кредита составляет 1 912 400 рублей. Ежемесячный платеж равен 22 098 рублей.
Общие условия: возраст не менее 21 года и не старше 60 лет; стаж работыот 6 месяцев на нынешнем месте и от одного года общего стажа за последние 5 лет; созаёмщик.
Есть скидка на 0,3% при покупке квартиры через сервис ДомКлик, но мы пока не будем брать во внимание никакие понижающие коэффициенты, об этом чуть позже.
Условия, которые мы сейчас рассматриваем:
Стоимость квартиры – 2 737 000 руб.
Первоначальный взнос – 819 600 руб.(30%)
Сумма кредита – 1 912 400 руб.
Процентная ставка – 11,3% годовых.
Ежемесячный платеж – 22 098 руб.
Срок кредита – 15 лет.
Общая суммы выплат – 3 977 640 руб. (без учета первоначального взноса)
Переплата от стоимости кредита - 2 065 240Ъ руб.
Всего Вы заплатите за приобретенную в кредит квартиру – 4 797 240 руб.
Этот расчет произведен при самых не выгодных условиях, без применения понижающих коэффициентов, дополнительных страховок, зарплатных карт в Сбербанке и т.п.п
Для сравнения приведем ещё один расчет с самыми выгодными условиями (со всеми понижающими коэффициентами: скидка 0,3% при покупке через ДомКлик; зарплатная карта; страхование жизни – 1%; молодая семья – 0,4%).
Общие условия остаются прежними.
Стоимость квартиры – 2 737 000 руб.
Первоначальный взнос – 819 600 руб.(30%)
Сумма кредита – 1 912 400 руб.
Процентная ставка – 8,8% годовых.
Ежемесячный платеж – 19 170 руб.
Срок кредита – 15 лет.
Общая суммы выплат – 3 450 600 рублей. (без учета первоначального взноса)
Переплата от стоимости кредита - 1 538 200 Ъ руб.
Всего Вы заплатите за приобретенную в кредит квартиру – 4 270 200 руб. (без страховки)
Дополнительные расходы (страхование) – 10 403 рубля в год. (сумма страховки не включена в стоимость кредита и уменьшается соразмерно оставшейся части долга).
Наличие всех понижающих коэффициентов дает возможность уменьшить первоначальный взнос до 10% Изменится годовая процентная ставка (9,1%).
В таком случае расчет ипотеки будет следующим:
Необходимый доход – 41 796 руб.
Стоимость квартиры – 2 737 000 руб.
Первоначальный взнос – 274 000 руб.(10%)
Сумма кредита – 2 458 000 руб.
Процентная ставка – 9,1% годовых.
Ежемесячный платеж – 25 078 руб.
Срок кредита – 15 лет.
Общая суммы выплат – 4 514 040 руб. (без учета первоначального взноса)
Переплата от стоимости кредита - 2 056 040 Ъ руб.
Всего Вы заплатите за приобретенную в кредит квартиру – 4 788 040 рублей. (без страховки)
Дополнительные расходы (страхование) – 14 889 рублей в год. (сумма страховки не включена в стоимость кредита и уменьшается соразмерно оставшейся части долга).
Безусловно, условия ипотечного кредитования дают возможность покупки недвижимого имущества и каждый для себя решает максимально комфортные условия приобретения своего жилья. Сумма переплаты своего рода размен на то, что Вы получите квартиру сразу же после оформления сделки, а банк проверит за Вас юридическую чистоту сделки, хоть и возьмет с Вас дополнительную плату за составление договора купли-продажи и других необходимых документов.
Некоторые программы ипотечного кредита дают возможность взять заем на строительство недвижимости, а также на ремонт, отделку или реконструкцию недвижимого имущества. Об этом и многом другом мы расскажем Вам в других наших статьях.