Человек рассказал, как лишился денег.
Читайте так же: квартиры рядом с метро до 2,5 млн. руб.
Мы уже обсуждали в прошлой статье — обман на рекламных баннерах и в интернете, как вас заманивают ложной информацией на покупку квартиры. В этой статье рассмотрим, что может произойти, если полностью доверять выбранной компании.
Речь не идет о плохом качестве строительства, лишь о том, что предложенный вариант может быть неподходящим.
Недавняя история
Месяц назад продавала остатки строительных материалов после ремонта, плохую кухню, которая разочаровала — а ждала ее 4 месяца. Хороших мастеров в наше время найти непросто. Один из покупателей поведал, как в марте купил 2 квартиры для инвестиций.
Первая покупка произошла на севере города:
Квартира была приобретена для сдачи в аренду или перепродажи (еще не определился с целью).
Цена покупки — 4,1 млн, ключи через 3 года, до метро 20-25 мин на маршрутке. Стоит отметить, что в соседнем корпусе была квартира на 1м² меньше за 4,2 млн. в готовом доме с ключами.
Стоимость жилья в этом ЖК не растет в связи с большой конкуренцией. В проекте почти 22 000 квартир, то есть в случае продажи или сдачи в аренду, вам придется снижать цену из-за множества предложений. Сомнительная инвестиция.
Итог: на перепродаже не заработает, да и сдать будет не просто. А еще ключей ждать 3 года! С учетом инфляции, которая в этом году по прогнозам перешагнет границу в 4% — три года будет терять в деньгах и сдать не сможет. И смысл в такой покупке?
Всегда сравнивайте цены и помните цель покупки, от этого зависит подходящее место, дом, квартира.
Вторую квартиру купил на юге города:
Здесь он купил с целью сдачи в аренду. И так, стоимость квартиры 5,4 млн, до метро 40 минут на маршрутке, ключи через 2 года.
Обратите внимание на площадь комнат, они практически непригодны для жизни. Как поставить шкаф в комнату 10 метров, где хранить вещи, поместится ли полноценная кровать? Вопросов много.
Покупателю понравилось помещение на балконе с возможностью сделать зимний сад. Балкон 8 кв.м с холодным остеклением и без отделки. Помните цель покупки. Вашим арендаторам не нужен сад, им необходимо большое пространство по низкой цене.
А теперь посчитаем цифры: цена аренды в данном районе на 2к кв от 23 000₽, при этом стоимость сдачи студии(которую можно купить за 2,4 млн) в среднем 15 000₽.
Он мог взять 2 студии, сэкономив 600 000₽, и получать на 7 000₽ больше ежемесячно.
Для аренды лучше брать две студии, чем одну двухкомнатную квартиру. Менеджер мог не знать рынок недвижимости, или стоял «план» на определенные квартиры, а покупатель лишится большей части заработка.
Перед тем, как принять окончательное решение задайтесь вопросами,– «Хорошо ли я знаю город? Я уверен, что это лучшее предложение исходя из моей цели?»
Кстати, в апреле и мае акция: приведи друга на покупку в новостройке, получи 15 000₽🎁
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.