Под категорию ранее учтенных земельных участков попадают земельные участки, на которые права собственности возникли до 1 марта 2008 года на основании соответствующих распорядительных актов органов государственной власти и местного самоуправления.
При этом, статус ранее учтенного, такие земельные участки приобретают в случае наличия информации о них в ЕГРН. Сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть внесены в ЕГРН либо на основании заявления правообладателя такого земельного участка, либо в порядке информационного взаимодействия органами государственной власти и местного самоуправления (например, по итогам инвентаризации земель).
Также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены условные номера в порядке, считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона №218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости) орган регистрации прав, в течении 5 рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, представленного при его обращении с соответствующим заявлением;
3) документов, которые подтверждают ранее осуществленный учет или регистрацию права,либо устанавливающих или подтверждающих право, и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам.
Однако, Орган регистрации прав может отказать во внесении сведений в ЕГРН о таком объекте, если:
1) сведения о таком объекте уже содержатся в ЕГРН;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади участка;
3) имеются несоответствия представленных документов требованиям;
4) ответ уполномоченных органов на запрос органа регистрации прав, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
Для того, чтобы земельным участком, предоставленным граждан или юридическим лицам до 1 марта 2008 года можно было свободно распоряжаться (к примеру, продать земельный участок) необходимо провести ряд мероприятий:
- В случае отсутствия сведений о ранее учтенном земельном участке в сведениях ЕГРН необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр;
- Получить Выписку из ЕГРН о ранее учтенном участке;
- Провести топографо-геодезические изыскания в границах местоположения земельного участка;
- Подготовить схему на кадастровом плане территории, с определением местоположения границ такого участка, категории и площади;
- Подготовить межевой план на уточнение местоположения границ участка;
- Получить Выписку из ЕГРН на данный участок с уточненными характеристиками;
- Обратиться с заявлением в органы Росрестра за получением свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок установленного образца.
Для проведения указанных работ Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, либо к юридическому лицу в штате, которого состоят кадастровые инженеры.
Читайте также: "Снятие с учета ранее учтенных земельных участков"
"Оформление прав в силу приобретательной давности будет упрощено"
"Вынос границ земельного участка в натуру"