Спустя неделю массовой самоизоляции в Москве мне позвонили обеспокоенные знакомые.
Это я как-то не так начала, давайте попробуем ещё разок…
Воскресное утро, 09:01, я слышу вибрацию телефона, которая не прекращается.
Отвечаю на той стороне обеспокоенный голос девушки, давайте называть её Виктория, которая объясняет мне, что они с мужем (Игорем) сдали квартиру в аренду молодой бездетной паре ещё год назад.
Из рассказа Виктории - «Жильцы - жили, платили вовремя, соседи не жаловались, вода и электричество по счетчикам, квартирка маленькая недалеко от центра осталась от бабушки, советский интерьер разбавила Икея».
Виктория с Игорем и не беспокоились, получали свои 35 000 рублей на карту ежемесячно.
А в субботу утром (за день до звонка мне), квартиросъёмщики, написали Виктории сообщение в WhatsApp –
«Виктория добрый день, из-за проблем с работой мы не сможет оплатить аренду и просим Вас засчитать её в счёт депозита»
…Дальше, как вы понимаете они созвонились и обсудили детали финансового сотрудничества (в подробности не буду углубляться) Но по итогу разговора проживающие по договору аренды граждане – не собираются платить (потому, что нечем) съезжать тоже не планируют.
Вечером того же для чета Виктории и Игоря, начали спор из-за неплатежеспособности квартиросъёмщиков.
Именно этот разговор на кухне и повлиял на ранний воскресный звонок Виктории.
Чуточку юридических фактов, из разговора с Викторией:
- Договор о сдаче в аренду квартиры - есть. Подписали ещё при знакомстве год назад.
Согласно условиям договора, если арендатор (в нашем случае молодая пара) не внес оплату по договору до определенной даты, то арендодатель (в нашем случае чета Виктории и Игоря) могут расторгнуть договор через 10 дней просрочки.
Важным нюансом данной истории можно назвать то, что в нашем случае по договору между сторонами - депозит не является залоговой суммой или авансовым платежом за последний месяц аренды (что прямо указано в договоре). Депозит — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества квартиросъёмщиками.
Это означает, что владелец квартиры имеет право как пойти на уступки арендаторам, так и нет.
А если следовать условиям договора то, через 10 дней просрочки в оплате Виктория, может попросить жильцов квартиры освободить её (и сделает она это согласно договору аренды – используя свой смартфон, так как заранее указала в условиях договора, WhatsApp как предпочитаемый сторонами способ связи – уведомления сторон могут быть осуществлены в письменном виде в сообщениях данного мессенджера).
Одновременно, если будет позволять возможность она уведомит жильцов и письменно.
У этой истории есть два обычных и один не очень обычный вариант окончания.
Первый: Виктория с супругом может вызвать полицию.
Полиция обязана проверить документы и провести разъяснительную беседу – в ходе которой сторонам будет разъяснено, что они могут обратиться в суд.
И тут либо проживающие по договору аренды граждане согласятся съехать или нет.
Второй: Виктория может подождать и подать в суд или пустить дело на самотёк.
Но ей нужно учесть, важный момент:
До конца режима самоизоляции/карантина доступ граждан в судебные учреждения ограничен.
Личный прием граждан не проводится.
И подача искового заявления может затянуться. Но есть почтовые услуги.
Третий: Виктория пишет заявление об отключении всех коммуникаций в управляющую компанию как собственник. Не меняет замки, не заходит в помещение и не выселяет проживающих там граждан. Пишет заявление в Мосэнерго и просит демонтировать «автоматы питания ввода» около счетчика – опломбировать и отключить электричество в своей квартире (что бы не платить лишнего). Всё это она делает, не заходя в квартиру. Если в квартире есть газовое оборудование то она может написать письмо в Мосгаз о том, что являясь собственником квартиры и не имея доступа к газовому оборудованию не может быть спокойна за его состояние и эксплуатацию, по причине возникшей ситуации и в связи с чем просит оказать содействие и отключить подачу газа. (на это письмо Виктория может получить либо положительный, либо отрицательный ответ - но главное ответ). После жильцы скорее всего съедут.
Но не заплатят долг.
И тогда Виктория может уступить или делегировать его сторонним компаниям, чтобы сократить финансовые потери.
Как вы думаете лучше поступить арендодателю (Виктории и Игорю) в данной ситуации?
Если вы были в подобной ситуации расскажите о своем опыте.
Хотели бы вы рассмотреть эту ситуацию с позиции жильцов?