По статистике, 80% заявок на ипотечный кредит одобряют. Однако можно попасть и в те 20%, которые не получат заемные средства на покупку квартиры.
Что делать, если ипотеку не одобрили?
Вариант 1. Улучшить кредитную историю
Отрицательная финансовая репутация – главная причина отказа банка в выдаче ипотеки. Негативно сказаться на кредитной истории могли просрочки выплат предыдущих займов, невыплаченный кредит и т.п. Все финансовые операции или их отсутствие фиксируются банками. Получить свою кредитную историю можно непосредственно в финансовой организации или на портале госуслуг. Запросить ее можно не больше 2 раз в течение года.
Улучшение кредитной истории – один из оптимальных способов получить одобрение кредита после отказа. Как это сделать, мы рассказывали в одной из предыдущих статей.
Вариант 2. Повысить доходность
Доход потенциального заемщика – один из основных критериев, которые учитывает банк при рассмотрении заявления. Как правило, в расчет берется соотношение 50:50. Предполагается, что заемщику требуется половина дохода при выплате ипотечного кредита. Иногда пропорции сводятся к 60:40 (большая часть уходит на ежемесячные платежи). Также учитывается наличие иждивенцев. Поэтому важно указать дополнительные источники дохода. Например, сдача квартиры, премиальные, пенсии, вклады и т.п.
Вариант 3. Выбрать другую ипотечную программу
Как ни странно, частая причина отказа в выдаче ипотеки – банальное несоответствие заемщика условиями кредитной программы. Такая глупая ошибка скажется на кредитной истории. В ней обязательно зафиксируют факт отказа. Поэтому лучше обращаться к специалистам. Они помогут выбрать действительно подходящую ипотечную программу.
Вариант 4. Собрать всю нужную и подлинную документацию
Казалось бы, с этим пунктом подготовки к выдаче ипотеки не должно возникать проблем. Однако на практике многие заемщики пытаются предоставить недостоверные сведения о своем доходе, подделывая справки или скрывают информацию о предыдущих кредитах. Это делать категорически запрещено. Банки тщательно проверяют всю предоставленную и непредоставленную информацию о своих клиентах. А в случае проблем с документами следует обратиться к специалистам по ипотечному кредитованию. Они подскажут, как лучше поступить в той или иной ситуации.
