В данной статье рассмотрим как продаётся имущество должников и как проводятся подобные торги.
Имущество должников по 127 ФЗ, продаётся посредством аукциона и публичного предложения на электронно-торговых площадках.
Аукционы представляют собой торги на повышение цены, соответственно победителем признаётся участник предложивщий наибольшую цену.
Аукционы можно разделить на открытые и закрытые по составу участников. В открытых аукционах могут участвовать любые юридические и физические лица, на основании общих требований к участникам торгов по ФЗ 127. Закрытые аукционы проводят в случае наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. Соответсвенно допускаются к таким торгам только участники имеющие право на покупку такого имущества. Права на приобретение и хранение ограниченно оборотоспособного имущества должны лицензироваться, это например вооружение и боеприпасы, продукция содержащая радиоактивные вещества, охотничье и спортивное огнестрельное оружие.
Закрытые аукционы встречается очень редко, участников которые участвуют в такиз аукционах также очень мало, поэтому конкуренция там маленькая, как следствие состоявшихся аукционов также очень мало.
Публичное предложение- это торги с понижением цены. Самые интересные торги с точки зрения приобретения имущества, так как цена понижается по временным периодам и заранее можно просчитать на каком периоде заходить и отправлять заявку.
Также как и аукционы, публичные предложения деляться на открытые и закрытые по составу участников. На участие в закрытых публичных предложения необходимы определённые требования к участникам торгов, для приобретения имущества. На торгах встречаются крайне редко.
Аукционы можно разделить на открытые и закрытые по предложению цены. Открытые по предложению цены, когда цена других участников в ходе аукциона видна всем участникам, все участники могут повышать цену неопределённое количество раз. Аукционы закрытые по предложению цены, соотвественно цена подаётся один раз и не видна другим участникам до подведения итогов аукциона.
На торгах кроме аукционов и публичных предложений, также встречаются форма реализации в виде конкурса. В конкурсе кроме определённых условия для участия, претендент должен также брать на себя определённые условия по содержанию и эксплуатации объекта приобретаемого на торгах. Соответственно выигрывает участник которых подходит под условия участия в конкурсе, обязуется содержать и пользоваться приобретаемым объектам по правилам федеральных законов и актов, а также который предложит более высокую цену. Круг лиц которые участвуют в таких конкурсах сильно ограничен, поэтому подробно рассматривать конкурс не будем.
Продажу любого имущества на торгах по банкротству можно разделить на 3 этапа:
1 этап. Любое имущество выставленное на торги, проходит процедуру первичного аукциона. Начальную цену первичного аукциона устанавливает собрание кредиторов, с учётом рыночной цены, которая рассчитывается оценщиком при оценке имущества и отражена в отчёте об оценке.
2 этап. В случае признания первичного аукциона несостоявшимся, проводиться повторный аукцион, со снижением цены первичного аукциона на 10%.
3 этап. Когда повторный аукцион признаётся несостоявшимся, то цена снижается ещё на 10% и лот продаётся посредством публичного предложения.
Также бывают и повторные публичные предложения со снижением начальной цены ещё на 10%.
Условия проведения аукциона
Перед аукционом устанавливаются:
1. Начальная цена имущества- цена с которой начинаются торги на повышение.
2. Шаг повышения- обычно устанавливается в % от начальной цены, выражается в рублях. Фиксированный ставка на размер которой можно повысить предыдущее предложение.
В назначенное время начала аукциона на ЭТП в онлайн режиме проходят торги. В первый час после начала аукциона должно поступить хотя бы одно предложение о цене, иначе торги закончаться в автоматическом режиме. Если поступает предложение о цене время продлевается на 30 минут. Каждое новое предложение о цене должно подаваться в течении 30 минут от времени поданного по последнему предложению. Выигрывает тот, чьё предложение по цене продержалось 30 минут. На аукционе если первая ставка была сделана в течении 1 часа, то ограничения по времени больше нет, так как с каждым последующим шагом по цене, время продлевается на 30 минут. Самый продолжиельный аукцион в котором я участвовал начался 28.11.2019 в 11:00 и закончился 04.12.2019 в 00:22, т.е. 6 суток))) Ниже на скрине показан график повешения цены этого аукциона.
Условия проведения публичного предложения
На публичном предложении устанавливают временные периоды снижения цены, а также величину снижения с каждым периодом. Если в течении одного периода подано несколько заявок, то выигрывает участник предложивший максимальную цену. Если же 2 участника предложили цену на разных периодах, то выигрывает та заявка, которая подана более ранним периодом, независимо от цены.
Результативность торгов на примере открытых аукционов и публичных предложений
За 2019 год по статистике 93% аукционов несостоялись, тогда как несостоявшихся публичных предложений только 56%. Если подвести итог то около 93% всего имущестов доходит до публичного предложения, около 50% всего имущества продаётся в ходе публичного предложения.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!
