При приобретении любого жилья, к какому бы сегменту оно не принадлежало, возникает самый главный инвестиционный вопрос: вырастет ли его цена в будущем?
Можно ли будет получить дополнительный доход от данного объекта? Оценить доходность чаще всего бывает достаточно сложно просто потому, что на самом деле возможностей для достижения источников информации достаточно мало.
Где узнать о том, какова будет цена какого-то дома или квартиры через три года? Вопрос непростой, и ответить на него нужно до того, как платить деньги за покупаемое жилье.
Первый метод эффективной оценки – исторический
Нужно оценить по статистическим данным, сколько стоило жилье в этом сегменте и в этом месте ранее, по каким ценам удавалось его продать и как оно реагировало на экономические изменения в городе.
Да, на самом деле таких тонкостей чаще всего не узнают даже брокеры, которые с жильем работают, потому что и они больше полагаются на «разговорный жанр» и умение продавать. Однако они продают всегда в данный момент, и перед ними не стоит задача купить сейчас, а продать – потом. А инвестор должен решить именно такую загадку.
Инвестиции – это тоже работа, и ее обязательно нужно делать.
Второй метод оценки – статистический
Если задаться вопросом о том, в каких рамках изменяются цены на жилье в целом по стране на протяжении примерно последних десяти лет, то можно достать массу нужной информации.
Она содержится и в официальных статистических сводках, и в разных вариантах данных, которые можно получить от тех же брокеров жилья, что работают на рынке по многу лет.
Общее изменение цен даже без привязки к конкретному городу или региону, показывает, чего можно ожидать в дальнейшем.
Третий метод – сознательного формирования цены
Если инвестор или собственник жилья имеет твердое намерение продать жилье дороже, он может просто сформировать его будущую ценность.
Например, провести ремонт, специализировать жилье, провести работы по утеплению, обработке фасада, рекламе данного жилья, улучшения территории и т.д.
Как правило, такие вложения могут быть достаточно невелики, а вот стоимость жилья они могут поднять значительно – до 25 – 30%, и при этом не через большой промежуток времени, а за достаточно короткий срок. При этом не нужно будет ждать истечения «инвестиционного периода» лет в пять, чтобы дождаться нужного поднятия цен на жилье.