История как 2 плюса с 2 минусами сразились!
Всем привет, сразу отмечу: у жилого комплекса ЦДС Московский есть очень много противников, и я сегодня честно отражу все те минусы, которые заставляют эту значительную часть аудитории (как риелторов, так и ведущих поиск квартиры для себя) так думать. Да они есть, но их значимость, по моему мнению, преувеличивается.
Два популярных минуса
- Рядом КАД и железная дорога! Как там можно жить?! - в один голос кричат многие, но увы пристального анализа локации никто не делал, потому что все ленивые жопы.
А я решил съездить на место, и все посмотреть своими глазами, на что убил, кстати, более 5 часов. Этой статьей я хотел бы помочь вам (1) сэкономить время на аналогичный эксперимент и (2) справедливо разобраться в объективности суждений противников Московского.
В конце обзора вас ждёт результат моего поиска «Идеальной квартиры» в этом комплексе. Не переживайте за актуальность данных! Каждую неделю я буду обновлять в статье информацию.
Для начала давайте окажемся во дворе комплекса
На момент апреля 2020 года 1 и 2 корпуса уже сданы, и почти заселены! Строительство 3 корпуса завершается (на фото это видно, кладка стен завершается, окна в половине дома уже вставлены👍).
Как вы сами могли убедиться по фото в галерее, во дворе разнообразные площадки для детей и отдыха, что не может не радовать. Качество отделки дома на уровне. А двор от довольно далеко расположенного КАД отделяет длинное многоэтажное здание крытой парковки во всю длину жилого комплекса! Это и является контраргументом мнения «Там рядом КАД!». Я знаю много агентов по недвижимости, которые только по просмотру карты сделали такой отрицательный вывод, и ни разу не были там сами! В качестве дополнительной мини-истории аргумента расскажу, как был в гостях у достаточно богатых приятелей, которые купили квартиру бизнес-класса (!!!) в доме, который находится в 3 раза ближе к КАД (если стало интересно, что это за комплекс, пишите в комментариях, озвучу!). Так что считаю аргумент про близость трассы раздутым.
Перейдём к возражениям по поводу железной дороги) Здесь ещё всё проще - вы не задумывались, сколько людей в Санкт-Петербурге живут на улицах и проспектах, распростертых вдоль железных дорог? (Это, кстати, атрибут большого развитого мегаполиса!). Только на юге города - это, например, длиннющий Витебский проспект, Белградская улица, часть домов Лиговского проспекта, Малая Балканская улица и другие. После посещения двора ЖК Московский я могу твёрдо заявить - здесь намного дальше железная дорога от жилого дома!
Перейдем к двум неоспоримым плюсам:
- Цены от 3 млн рублей готовых квартир с отделкой!
- Инфраструктура со своим детским садом, больницей, транспортной доступностью (того же КАД, а также аэропорта, ТРЦ в районе, станций метро!) и зеленых парков и загородных резиденций с достопримечательностями вокруг.
Я не поленился и посчитал расстояния от комплекса до важных мест:
- 1 км до остановки на Пулковском шоссе в сторону города и метро;
- 1.2 км до остановки транспорта в сторону Аэропорта и Пушкина;
- 1.3 км до ж/д Аэропорт;
- 2 км до ТРЦ ЛЕТО, МЕТРО, О'кей;
- 3.5 км до КАД и 4 км до ЗСД;
- 4.2 км до ст. м. «Звездная»;
- 4.6 км до ст. м. «Московская».
«Идеальная квартира»
Краткость - сестра таланта: для подкрепления заявлений приведу свой результат поиска «Идеальной квартиры». Главными критериями для этой локации для меня были (1) сторона и выход окон квартиры и (2) её стоимость и факт наличия отделки.
По моему мнению, идеальная квартира в ЖК ЦДС Московский - это однокомнатная квартира без отделки (увы), площадью 28,91 кв.м. с большим балконом, выходящим на солнечную сторону.
Планировку вы можете наблюдать ниже:
Стоимость этой квартиры: 3,78 млн рублей на момент 18 апреля 2020 г.
Ну как же не озвучить номинантов?
На втором месте - двухкомнатная квартира распашонка (окна выходят на разные стороны дома) с чистовой отделкой, площадью 53,11 кв.м. с лоджией, выходящей на сторону с железной дорогой, и комнатой с окном во двор. Планировку вы можете наблюдать ниже:
Стоимость этой квартиры: 6,44 млн рублей на момент 18 апреля 2020 г.
Мои выводы и эпилог
Не стоит верить всем подряд на слово, особенно в вопросах приобретения жилья! Чем больше точек обзора вы выберете, чем тщательнее просмотрите саму локацию, тем больше удовольствия и спокойствия вы ощутите, совершив сделку по покупке квартиры.
А жилой комплекс ЦДС Московский я советую рассмотреть иногородним покупателям первой квартиры в Санкт-Петербурге, а также всем ведущим поиск бюджетного варианта не в жопе мира...
Дом, кстати, уже входит в историю города, как самый большой жилой дом в Санкт-Петербурга. Стать частью истории такого города - бесценно)
Любые вопросы - в комментариях) Отвечаю быстро и просто.
Понравился обзор - подписывайтесь и будьте в курсе новых публикаций.
Спасибо за внимание.