Россияне познакомились с ипотекой более 20 лет назад. Но вот мифов вокруг этого метода приобретения недвижимости множество.
Миф 1. Первоначальный взнос обязателен
В большинстве случаев он действительно нужен. Но есть и такие ипотечные программы, в которых первоначальный взнос банку не требуется или он сведен к минимуму. Однако процентная ставка в таких случаях выше на 1,5-2%.
Также есть и другие варианты некой замены первоначальному взносу. Это может быть залог банку в виде уже имеющейся недвижимости или использование материнского капитала.
Миф 2. Низкая ставка – главный показатель при выборе ипотечной программы
Ниже ставка – меньше переплата. Казалось, что еще требуется. Однако за привлекательными предложениями с низкой ставкой стоят дополнительные расходы. Например, банк может брать комиссию за открытие счета или оформить дорогостоящую страховку.
Миф 3. В ипотеку можно приобрести любую недвижимость
Взять ипотечный кредит можно на любой тип жилья: от новой квартиры до участка. Но вот не каждый объект недвижимости подойдет под требования банковских организаций. Например, квартира в аварийном доме вряд ли будет одобрена банком. Также обязательно наличие в жилом помещении санузла и кухни. Все это объясняется критерием ликвидности недвижимости. В случае невыплаты ипотеки банку будет сложнее продавать неликвидное жилье, чтобы получить средства на погашение кредита.
Миф 4. Ипотека – это почти до конца жизни
Многие опасаются ипотечного кредита как раз по причине его долгосрочности. Но 25-30 лет – это всего лишь максимальные сроки, на которые банки выдают ипотеку. В среднем кредит берут на 18 лет. При этом зачастую заемщики полностью погашают ипотеку в течение 8-10 лет.
Миф 5. Плохая кредитная история – крест на ипотеке
Финансовая репутация важна для банка, но вот текущий доход гораздо важнее. Если подтвердить хорошее и устойчивое материальное положение, то на небольшие просрочки в прошлом закроют глаза. К тому же, в большинстве случаев можно улучшить кредитную историю.
Об этом мы рассказали здесь